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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Garat.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Garat — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Garat (16), 16410 : prix médian (maisons) de 1 885 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Garat (Charente). Avec 2 105 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Garat se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
Le marché immobilier de Garat est dynamique, avec un prix médian de 1 599 €/m² et une progression de +43.4% sur un an. La demande soutient les valorisations. Le volume de transactions à Garat est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Garat, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Garat
- Population : 2 105 habitants
- Prix médian DVF : 1 885 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Garat (Charente) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Soyaux, Mornac). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Garat vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Dirac | 2.8 km | 1 793 €/m² | -5% | 82 |
| Magnac-sur-Touvre | 4.1 km | 1 797 €/m² | -5% | 75 |
| Soyaux | 4.7 km | 1 594 €/m² | -15% | 85 |
| L'Isle-d'Espagnac | 6.5 km | 1 815 €/m² | -4% | 84 |
| Puymoyen | 7.1 km | 1 840 €/m² | -2% | 83 |
| Mornac | 7.2 km | 1 626 €/m² | -14% | 83 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Garat
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Garat (16146) compte 2 105 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 12.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.9 €/m² pour les appartements.
Garat
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Garat
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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