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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Mornac.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Mornac — Score 83/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Mornac (16), 16600 : prix médian (maisons) de 1 626 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Bienvenue sur la page d'analyse de Mornac (Charente). Avec 2 107 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Mornac est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

Avec un prix médian de 1 644 €/m² (-1.8% sur un an), Mornac représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Mornac est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 83/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Mornac

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Risque industriel.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 1 626 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Mornac

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Cambriolages
13.2‰
2018
SSMSI 2018
Fibre
100%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
0.0
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
7/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1151
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
10.1 €/m²
Maison : 8.4 €/m²
ANIL

La commune de Mornac (16232) compte 2 107 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 13.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.1 €/m² pour les appartements.

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Mornac

Charente (16) · Nouvelle-Aquitaine
2 107 habitantsCode INSEE 16232Code postal 16600
83/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels13/25
Risques technologiques10/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
1 644 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
3
68 sur 5 ans
Risques identifiés
3 / 7 vérifiés
Dominant : Risque industriel
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
2 107
24 hab/km²
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Couverture fibre
100%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
0.0
généralistes · FINESS
Cambriolages
13.2‰
SSMSI 2018
Loyer médian
10.1 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
22 290 €
Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques
✓100% de couverture fibre — excellente connectivité
✓Taxe foncière modérée : 0.4%
✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Mornac
1 626 €/m²
Ruelle-sur-Touvre
1 684 €/m²
Magnac-sur-Touvre
1 797 €/m²
Brie
1 781 €/m²
Chazelles
1 165 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
829 €/m²
Maison médian
1 626 €/m²
Prix haut
2 230 €/m²
Surface médiane : 99 m²·Prix médian : 166 000 €

Profil sociodémographique

5.7%
Taux de chômage
71%
Propriétaires
9.5%
Logements vacants
+0.1%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Communes à proximité de Mornac

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Ruelle-sur-Touvre

Charente (16)
5 km
7 408 hab.1 684 €/m²
Score Fonciris
87/100
Voir l'analyse

Magnac-sur-Touvre

Charente (16)
5.1 km
3 255 hab.1 797 €/m²
Score Fonciris
85/100
Voir l'analyse

Brie

Charente (16)
5.8 km
4 125 hab.1 781 €/m²
Score Fonciris
78/100
Voir l'analyse

Chazelles

Charente (16)
6.7 km
1 543 hab.1 165 €/m²
Score Fonciris
92/100
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Garat

Charente (16)
7.2 km
2 105 hab.1 885 €/m²
Score Fonciris
85/100
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L'Isle-d'Espagnac

Charente (16)
7.4 km
5 682 hab.1 815 €/m²
Score Fonciris
94/100
Voir l'analyse

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Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Mornac. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.

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Prix m² — Mornac

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Risques — Mornac

Inondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.

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Cadre de vie — Mornac

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Mornac
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  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Mornac
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