Quels sont les risques immobiliers à Gardanne ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Argile retrait-gonflement. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Gardanne ?

Le prix médian au m² à Gardanne est de 3 647 €/m² (2024).

Gardanne est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Gardanne est de 72/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Gardanne ?

Les sols argileux recensés sur Gardanne peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Gardanne ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Gardanne. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Gardanne ?

Le prix médian affiché (3 647 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Gardanne ?

La fiche prix de Gardanne agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Gardanne avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Gardanne (Bouches-du-Rhône) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Gardanne.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Gardanne — Score 72/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gardanne (13), 13120 : prix médian de 3 647 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

En plein cœur du Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur), Gardanne est une commune de 21 597 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.

Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Gardanne. Avec 9 arrêté(s) CatNat inondation, Gardanne est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Gardanne est concernée par le risque sécheresse (7 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.

À Gardanne, les prix ont corrigé de 7.3% sur 12 mois pour atteindre 3 412 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.

Avant tout achat à Gardanne, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 72/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Gardanne

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3 647 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Gardanne

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Cambriolages

11.6‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

100%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.5

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

43/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1528

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

16.2 €/m²

Maison : 16.6 €/m²

ANIL

La commune de Gardanne (13041) compte 21 597 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 11.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.2 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Gardanne

Gardanne

Bouches-du-Rhône (13) · Provence-Alpes-Côte d'Azur

21 597 habitantsCode INSEE 13041Code postal 13120

72/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

3 412 €/m²

-7.3% sur 1 an

Transactions / an

535 sur 5 ans

Risques identifiés

6 / 7 vérifiés

Dominant : Argile retrait-gonflement

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

21 597

28 hab/km²

Taxe foncière

0.5%

DGFiP 2024

Couverture fibre

100%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.5

généralistes · FINESS

Cambriolages

11.6‰

SSMSI 2024

Loyer médian

16.2 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 384 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -7.3% sur 1 an — potentiel de négociation

✗6 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗18 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓100% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.5%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Gardanne

3 647 €/m²

Meyreuil

4 896 €/m²

Fuveau

4 492 €/m²

Bouc-Bel-Air

5 295 €/m²

Simiane-Collongue

5 063 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

2 308 €/m²

Appart. médian

3 386 €/m²

Maison médian

4 157 €/m²

Prix haut

6 214 €/m²

Surface médiane : 64 m²·Prix médian : 235 600 €

Profil sociodémographique

9.2%

Taux de chômage

49%

Propriétaires

8.5%

Logements vacants

+0.9%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Gardanne

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Simiane-Collongue

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