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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gardanne.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gardanne — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gardanne (13), 13120 : prix médian de 3 647 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Bouches-du-Rhône (Provence-Alpes-Côte d'Azur), Gardanne est une commune de 21 597 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Gardanne. Avec 9 arrêté(s) CatNat inondation, Gardanne est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Gardanne est concernée par le risque sécheresse (7 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Gardanne, les prix ont corrigé de 7.3% sur 12 mois pour atteindre 3 412 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Avant tout achat à Gardanne, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Gardanne
- Population : 21 597 habitants
- Prix médian DVF : 3 647 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Gardanne (Bouches-du-Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Gardanne est plutôt moins cher que certaines voisines comme Meyreuil, Fuveau. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gardanne vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Meyreuil | 3.5 km | 4 896 €/m² | +34% | 56 |
| Fuveau | 5.5 km | 4 492 €/m² | +23% | 65 |
| Bouc-Bel-Air | 6.2 km | 5 295 €/m² | +45% | 55 |
| Simiane-Collongue | 6.3 km | 5 063 €/m² | +39% | 52 |
| Plan-de-Cuques | 10.6 km | 4 364 €/m² | +20% | 70 |
| Peypin | 10.8 km | 4 345 €/m² | +19% | 57 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gardanne
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gardanne (13041) compte 21 597 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 11.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.2 €/m² pour les appartements.
Gardanne
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gardanne
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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