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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Roquevaire.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Roquevaire — Score 59/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Roquevaire (13), 13360 : prix médian de 4 762 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 8 915 résidents, Roquevaire est une commune du département Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Roquevaire est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le risque d'inondation est présent à Roquevaire, avec 9 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Avec 10 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Roquevaire est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Roquevaire offre des opportunités, avec un prix médian de 3 226 €/m² et un recul de -35.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Roquevaire est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Roquevaire, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 59/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Roquevaire
- Population : 8 915 habitants
- Prix médian DVF : 4 762 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Roquevaire (Bouches-du-Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Peypin, Auriol). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Roquevaire vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Peypin | 4.8 km | 4 345 €/m² | -9% | 57 |
| Auriol | 4.9 km | 4 267 €/m² | -10% | 60 |
| La Bouilladisse | 5.9 km | 4 443 €/m² | -7% | 67 |
| Aubagne | 6.7 km | 3 125 €/m² | -34% | 55 |
| Gémenos | 6.9 km | 5 542 €/m² | +16% | 63 |
| Allauch | 7.1 km | 4 425 €/m² | -7% | 64 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Roquevaire
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Roquevaire (13086) compte 8 915 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 10.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.4 €/m² pour les appartements.
Roquevaire
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Roquevaire
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Peypin
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