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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Berre-l'Étang.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Berre-l'Étang — Score 57/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Berre-l'Étang (13), 13130 : prix médian de 3 183 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 13 832 résidents, Berre-l'Étang est une commune du département Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Berre-l'Étang est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Berre-l'Étang a connu 11 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Le retrait-gonflement des argiles affecte Berre-l'Étang, avec 5 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
Le prix médian au m² à Berre-l'Étang atteint 2 328 € (+16.3% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Le volume de transactions à Berre-l'Étang est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 57/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Berre-l'Étang
- Population : 13 832 habitants
- Prix médian DVF : 3 183 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 7
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Berre-l'Étang (Bouches-du-Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Marignane). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Berre-l'Étang vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Rognac | 5.9 km | 3 281 €/m² | +3% | 62 |
| La Fare-les-Oliviers | 7.3 km | 4 083 €/m² | +28% | 52 |
| Velaux | 7.5 km | 4 491 €/m² | +41% | 51 |
| Lançon-Provence | 8.4 km | 3 864 €/m² | +21% | 67 |
| Saint-Chamas | 8.6 km | 3 333 €/m² | +5% | 67 |
| Marignane | 9.6 km | 2 791 €/m² | -12% | 60 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Berre-l'Étang
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Berre-l'Étang (13014) compte 13 832 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 4.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.5 €/m² pour les appartements.
Berre-l'Étang
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Berre-l'Étang
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Tout savoir sur Berre-l'Étang
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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