Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Venelles.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Analyse immobilière de Venelles — Score 61/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Venelles (13), 13770 : prix médian de 5 080 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Venelles (Bouches-du-Rhône) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 8 418 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Venelles est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Le risque d'inondation est présent à Venelles, avec 8 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Venelles est concernée par le risque sécheresse (11 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Avec un prix médian de 4 752 €/m² (-3.9% sur un an), Venelles représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Venelles est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 61/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Venelles
- Population : 8 418 habitants
- Prix médian DVF : 5 080 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Venelles (Bouches-du-Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Le Puy-Sainte-Réparade, Pertuis). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Venelles vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Le Puy-Sainte-Réparade | 8 km | 4 465 €/m² | -12% | 53 |
| Aix-en-Provence | 11.1 km | 5 006 €/m² | -1% | 45 |
| Pertuis | 11.3 km | 3 367 €/m² | -34% | 54 |
| Meyreuil | 11.9 km | 4 896 €/m² | -4% | 56 |
| Éguilles | 15 km | 5 895 €/m² | +16% | 69 |
| Gardanne | 15.2 km | 3 647 €/m² | -28% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Venelles
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Venelles (13113) compte 8 418 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 6.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 17.7 €/m² pour les appartements.
Venelles
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Venelles
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Venelles
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Le Puy-Sainte-Réparade
Aix-en-Provence
Pertuis
Meyreuil
Éguilles
Gardanne
Saint-Cannat
Fuveau
Ventabren
Bouc-Bel-Air
Tout savoir sur Venelles
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterInondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementQuestions fréquentes sur Venelles
Passer du contexte communal à une décision d'achat
Le rapport complet croise prix, risques, DPE et comparables DVF pour l'adresse exacte que vous visez.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées