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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Ventabren.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Ventabren — Score 49/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Ventabren (13), 13122 : prix médian (maisons) de 5 552 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Ventabren, dans le département Bouches-du-Rhône, compte 5 839 habitants. Située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Ventabren recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 10 arrêté(s) CatNat inondation, Ventabren est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 10 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Ventabren est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Ventabren est dynamique, avec un prix médian de 3 816 €/m² et une progression de +3.1% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Ventabren : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 49/100 (À approfondir)
Ce qu'il faut retenir sur Ventabren
- Population : 5 839 habitants
- Prix médian DVF : 5 552 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 90% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Ventabren (Bouches-du-Rhône) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Velaux, Aix-en-Provence). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Ventabren vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Éguilles | 2.6 km | 5 895 €/m² | +6% | 69 |
| Velaux | 5.4 km | 4 491 €/m² | -19% | 51 |
| Aix-en-Provence | 6.8 km | 5 006 €/m² | -10% | 45 |
| Rognac | 7.6 km | 3 281 €/m² | -41% | 62 |
| Saint-Cannat | 7.9 km | 4 485 €/m² | -19% | 57 |
| La Fare-les-Oliviers | 8.1 km | 4 083 €/m² | -26% | 52 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Ventabren
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Ventabren (13114) compte 5 839 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 19.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 90% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 18.1 €/m² pour les appartements.
Ventabren
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Ventabren
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Éguilles
Velaux
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Rognac
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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