Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Vous achetez à Fenouillet-du-Razès ?
Obtenez le rapport complet d'une adresse précise : risques cachés, score de négociation en €, coût total sur 10 ans. 10+ sources officielles croisées.
Analyse immobilière de Fenouillet-du-Razès — Score 87/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Fenouillet-du-Razès (11), 11240 : prix médian de 1 645 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
Commune de 78 habitants en Occitanie, Fenouillet-du-Razès se situe dans le département Aude. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Fenouillet-du-Razès séduit par son cadre de vie préservé.
Fenouillet-du-Razès présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.
Le marché de Fenouillet-du-Razès affiche des prix stables autour de 449 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif. Le volume de transactions à Fenouillet-du-Razès est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Fenouillet-du-Razès, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 87/100 (Excellent)
À savoir avant d'acheter à Fenouillet-du-Razès
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 645 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Fenouillet-du-Razès
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Fenouillet-du-Razès (11139) compte 78 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.9 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal de Fenouillet-du-Razès.
Entrez votre adresse exacte pour obtenir les risques parcellaires, le score de négociation en euros et le coût total sur 10 ans.
Résultat en 30 secondes · Aucun compte requis
Recevez les données immobilières de Fenouillet-du-Razès par email
Prix médians, évolution du marché, nouveaux risques identifiés — un résumé mensuel gratuit, sans spam.
Gratuit · 1 email/mois max · Désabonnement en 1 clic
Fenouillet-du-Razès
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Fenouillet-du-Razès
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
Communes à proximité de Fenouillet-du-Razès
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Montréal
Bram
Mirepoix
Castelnaudary
Limoux
Laroque-d'Olmes
Analyser un bien immobilier à Fenouillet-du-Razès
Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Fenouillet-du-Razès. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.
Guides pour aller plus loin
Zone inondable : tout ce que votre agent immobilier ne vous dit pas
Différence PPRI/AZI, impact réel sur l'assurance et les prix immobiliers, droits du vendeur vs acheteur, et cas concrets chiffrés.
Lire le guideGéorisques : comment vérifier les risques naturels d'une adresse
Guide complet sur Géorisques : les 7 types de risques naturels, combien de communes concernées, et comment simplifier l'analyse.
Lire le guideComment négocier le prix grâce aux risques identifiés sur un bien
Les risques comme levier de négociation factuel : fourchettes de décote par type de risque, comment présenter l'argument, exemples concrets chiffrés.
Lire le guideQuestions fréquentes sur Fenouillet-du-Razès
Outils Fonciris
Simulez votre investissement
Rendement locatif, fiscalité LMNP/SCI, coût total sur 10 ans.
Comparez Fenouillet-du-Razès avec d'autres communes
Classements, prix, risques et cadre de vie de 34 900 communes.
Surveillez les prix à Fenouillet-du-Razès
Alertes prix, nouvelles transactions DVF, veille sectorielle.