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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montréal.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montréal — Score 62/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montréal (11), 11290 : prix médian (maisons) de 1 383 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Montréal (Aude) rassemble 2 136 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Montréal se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
À Montréal, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 789 €/m² en médiane, soit +36.6% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Marché peu actif à Montréal : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 62/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Montréal
- Population : 2 136 habitants
- Prix médian DVF : 1 383 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 91% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Montréal (Aude) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Bram). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montréal vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bram | 6.6 km | 1 301 €/m² | -6% | 62 |
| Pennautier | 14.6 km | 2 178 €/m² | +57% | 60 |
| Carcassonne | 16.6 km | 1 456 €/m² | +5% | 65 |
| Limoux | 18.6 km | 1 588 €/m² | +15% | 55 |
| Villemoustaussou | 19.2 km | 2 126 €/m² | +54% | 60 |
| Castelnaudary | 20.2 km | 1 472 €/m² | +6% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montréal
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montréal (11254) compte 2 136 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.8%. 91% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.2 €/m² pour les appartements.
Montréal
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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