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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Niaux.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Niaux — Score 70/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Niaux (09), 09400 : prix médian de 639 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Niaux (Ariège) rassemble 150 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Petit village typique du territoire, Niaux séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Niaux. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
À Niaux, le prix médian se maintient à 774 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Marché peu actif à Niaux : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Niaux, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Niaux
- Population : 150 habitants
- Prix médian DVF : 639 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Niaux (Ariège) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Niaux est plutôt moins cher que certaines voisines comme Tarascon-sur-Ariège, Arignac. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Niaux vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Tarascon-sur-Ariège | 3.3 km | 1 415 €/m² | +121% | 64 |
| Arignac | 6.7 km | 1 579 €/m² | +147% | 62 |
| Mercus-Garrabet | 8.6 km | 1 386 €/m² | +117% | 59 |
| Saint-Paul-de-Jarrat | 10.5 km | 1 587 €/m² | +148% | 53 |
| Ganac | 13.6 km | 1 417 €/m² | +122% | 69 |
| Ferrières-sur-Ariège | 13.8 km | 1 881 €/m² | +194% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Niaux
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Niaux (09217) compte 150 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 8.0 €/m² pour les appartements.
Niaux
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Niaux
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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