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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Smarves ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Smarves en 2026 : 1 825 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Smarves, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 1 825 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 1 825 €/m² (données DVF 2026)
- Maison : 1 825 €/m²
- Score Fonciris : 54/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 54/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Smarves
- Population : 2 941 habitants
- Prix médian DVF : 1 825 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Smarves (Vienne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Smarves est plutôt moins cher que certaines voisines comme Roches-Prémarie-Andillé, Saint-Benoît. 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Smarves vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Roches-Prémarie-Andillé | 4 km | 2 040 €/m² | +12% | 69 |
| Saint-Benoît | 4.1 km | 2 158 €/m² | +18% | 67 |
| Nouaillé-Maupertuis | 4.8 km | 2 080 €/m² | +14% | 59 |
| Ligugé | 5.3 km | 2 057 €/m² | +13% | 56 |
| Mignaloux-Beauvoir | 5.8 km | 2 315 €/m² | +27% | 72 |
| Iteuil | 6.1 km | 2 013 €/m² | +10% | 56 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Smarves vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Smarves |
|---|---|---|
| Smarves | 1 825 €/m² | — |
| Roches-Prémarie-Andillé | 2 040 €/m² | +12% |
| Saint-Benoît | 2 158 €/m² | +18% |
| Nouaillé-Maupertuis | 2 080 €/m² | +14% |
| Ligugé | 2 057 €/m² | +13% |
| Mignaloux-Beauvoir | 2 315 €/m² | +27% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Smarves
À Smarves, le prix de l'immobilier au mètre carré se situe à 1 825 € (médiane DVF 2026). Ce niveau de prix positionne cette municipalité de Vienne dans le paysage immobilier de Vienne. Le volume de transactions sur 12 mois est modéré, avec 9 vente(s) enregistrée(s). Ce volume influence la fiabilité de la médiane affichée. Les maisons représentent l'essentiel du marché local, avec un prix médian de 1 825 €/m².
Quel budget pour acheter à Smarves ?
Pour acheter à Smarves, voici les budgets indicatifs basés sur le prix médian actuel : un studio de 25 m² : environ 45 626 € ; un T2 de 45 m² : environ 82 126 € ; un T3 de 70 m² : environ 127 752 € ; un maison de 100 m² : environ 182 503 €. Ces montants sont indicatifs. Le prix réel dépend de l'emplacement exact, de l'état du bien, de l'étage et de l'exposition. Consultez les transactions détaillées pour affiner votre estimation.
Évolution des prix à Smarves
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Smarves. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Smarves
Avant d'acheter à Smarves, plusieurs critères méritent attention au-delà du seul prix au m². Vérifiez les risques naturels (inondation, argile, sismicité) sur la fiche risques de la commune. Consultez le cadre de vie pour évaluer les services de proximité : écoles, médecins, commerces, fibre optique. Le volume de transactions est faible à Smarves. Le prix médian affiché repose sur un échantillon réduit. Élargissez votre recherche aux communes voisines pour obtenir une vision plus complète du marché local. Les prix des communes voisines, affichés en bas de page, permettent de situer ce bourg dans son contexte géographique.
Prix immobilier — Smarves
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
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Prix des maisons vendues par quartier à Smarves
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
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Questions fréquentes sur Smarves
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