Quels sont les risques immobiliers à Iteuil ?

7 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Argile retrait-gonflement. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Iteuil ?

Le prix médian des maisons au m² à Iteuil est de 2 013 €/m² (2024).

Iteuil est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Iteuil est de 63/100 (Correct). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Iteuil est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Iteuil dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Iteuil ?

Les sols argileux recensés sur Iteuil peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Iteuil ?

Géorisques recense 7 type(s) de risque(s) sur le territoire de Iteuil. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Iteuil ?

Le prix médian affiché (2 013 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Iteuil ?

La fiche prix de Iteuil agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Iteuil avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Iteuil (Vienne) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Iteuil.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Iteuil — Score 63/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Iteuil (86), 86240 : prix médian (maisons) de 2 013 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Le diagnostic immobilier de Iteuil (Vienne) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 2 989 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Iteuil présente un profil de risques relativement favorable. La commune n'est pas exposée à des aléas naturels majeurs, ce qui constitue un atout pour l'investissement immobilier.

Le marché immobilier de Iteuil offre des opportunités, avec un prix médian de 2 061 €/m² et un recul de -9.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Iteuil : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Vous envisagez un achat à Iteuil ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 63/100 (Correct)

À savoir avant d'acheter à Iteuil

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 7 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 2 013 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Iteuil

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.3%

DGFiP 2024

Cambriolages

22.3‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

94%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

28/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1250

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

10.5 €/m²

Maison : 7.8 €/m²

ANIL

La commune de Iteuil (86113) compte 2 989 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est élevée avec 22.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.5 €/m² pour les appartements.

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Iteuil

Vienne (86) · Nouvelle-Aquitaine

2 989 habitantsCode INSEE 86113Code postal 86240

63/100

Score Fonciris

Correct

Risques naturels4/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 061 €/m²

Marché peu liquide

Transactions / an

127 sur 5 ans

Risques identifiés

7 / 7 vérifiés

Dominant : Argile retrait-gonflement

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

2 989

73 hab/km²

Taxe foncière

0.3%

DGFiP 2024

Couverture fibre

94%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

22.3‰

SSMSI 2024

Loyer médian

10.5 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 400 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗7 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓Taxe foncière modérée : 0.3%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Iteuil

2 013 €/m²

Ligugé

2 057 €/m²

Fontaine-le-Comte

2 240 €/m²

Roches-Prémarie-Andillé

2 040 €/m²

Smarves

1 825 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 351 €/m²

Maison médian

2 013 €/m²

Prix haut

2 678 €/m²

Surface médiane : 84.5 m²·Prix médian : 167 750 €

Profil sociodémographique

7.9%

Taux de chômage

68%

Propriétaires

14.2%

Logements vacants

+0.3%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Iteuil

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Roches-Prémarie-Andillé

Smarves

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