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Prix immobilier avant offre
Le prix moyen à Les Roches-l'Évêque ne dit pas si ce bien est trop cher.Les ventes proches, si.
Vous voulez savoir combien proposer, quoi opposer au vendeur et si le prix affiché tient face au marché réel. Cette page donne le contexte DVF ; l'analyse d'adresse compare le bien aux ventes utiles.
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Prix du m² à Les Roches-l'Évêque en 2026 : 786 €/m² €/m²
Découvrez le prix du mètre carré à Les Roches-l'Évêque, basé sur les transactions immobilières DVF officielles (DGFiP) : prix médian de 786 €/m², historique depuis 2014 et comparaison avec les communes voisines. Le prix communal donne un contexte ; l'adresse et les ventes proches permettent de juger le bien.
- Prix médian au m² : 786 €/m² (données DVF 2026)
- Maison : 786 €/m²
- Score Fonciris : 70/100
Sources : DVF (DGFiP), base des transactions immobilières · Score Fonciris : 70/100 · Mis à jour le
Ce qu'il faut retenir sur Les Roches-l'Évêque
- Population : 300 habitants
- Prix médian DVF : 786 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 0
Pour décider à Les Roches-l'Évêque (Loir-et-Cher) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Les Roches-l'Évêque est plutôt moins cher que certaines voisines comme Montoire-sur-le-Loir, Naveil. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Roches-l'Évêque vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Montoire-sur-le-Loir | 3.8 km | 1 365 €/m² | +74% | 62 |
| Naveil | 10.2 km | 1 746 €/m² | +122% | 62 |
| Vendôme | 13.5 km | 1 868 €/m² | +138% | 67 |
| Saint-Ouen | 14.3 km | 1 630 €/m² | +107% | 62 |
| Saint-Calais | 19.7 km | 835 €/m² | +6% | 85 |
| Château-Renault | 21.3 km | 1 544 €/m² | +96% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Comparaison des prix au m² : Les Roches-l'Évêque vs communes voisines
| Commune | Prix médian / m² | vs Les Roches-l'Évêque |
|---|---|---|
| Les Roches-l'Évêque | 786 €/m² | — |
| Montoire-sur-le-Loir | 1 365 €/m² | +74% |
| Naveil | 1 746 €/m² | +122% |
| Vendôme | 1 868 €/m² | +138% |
| Saint-Ouen | 1 630 €/m² | +107% |
| Saint-Calais | 835 €/m² | +6% |
Prix médians calculés sur les transactions DVF des 24 derniers mois. Les écarts s'expliquent par le type de biens vendus et la localisation.
Contexte du marché immobilier à Les Roches-l'Évêque
À Les Roches-l'Évêque, le prix de l'immobilier au mètre carré se situe à 786 € (médiane DVF 2026). Ce niveau de prix positionne la localité dans le paysage immobilier de Loir-et-Cher. Sur les 12 derniers mois, 1 transaction(s) immobilière(s) ont été enregistrée(s) à Les Roches-l'Évêque. Le marché local est donc très faible. Les maisons représentent l'essentiel du marché local, avec un prix médian de 786 €/m².
Quel budget pour acheter à Les Roches-l'Évêque ?
Quel budget prévoir pour un achat immobilier à Les Roches-l'Évêque ? Voici une estimation basée sur les prix DVF : un studio de 25 m² : environ 19 655 € ; un T2 de 45 m² : environ 35 378 € ; un T3 de 70 m² : environ 55 033 € ; un maison de 100 m² : environ 78 618 €. Ces budgets sont des ordres de grandeur. Le prix final varie selon la localisation précise dans la commune, l'ancienneté et les prestations du bien.
Évolution des prix à Les Roches-l'Évêque
Les données d'évolution ne sont pas encore disponibles pour Les Roches-l'Évêque. Un historique de transactions suffisant est nécessaire pour calculer une tendance fiable.
Conseils avant d'acheter à Les Roches-l'Évêque
Le prix au m² n'est qu'un des paramètres d'un achat immobilier à Les Roches-l'Évêque. Voici les points à vérifier. La fiche risques de Les Roches-l'Évêque recense les aléas naturels et technologiques. La fiche cadre de vie détaille les équipements disponibles : écoles, santé, commerces, connectivité. Ces données complètent l'analyse prix. Le volume de transactions est faible à Les Roches-l'Évêque. Le prix médian affiché repose sur un échantillon réduit. Élargissez votre recherche aux communes voisines pour obtenir une vision plus complète du marché local. Comparez systématiquement avec les communes voisines. Un écart de prix significatif peut révéler une opportunité ou un risque méconnu.
Prix immobilier — Les Roches-l'Évêque
Données DVF · Enrichi le 28/02/2026
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Prix des maisons vendues par quartier à Les Roches-l'Évêque
Le prix communal masque des écarts importants entre quartiers. Entrez une adresse précise pour voir les ventes DVF du voisinage — utile avant une offre d'achat.
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Questions fréquentes sur Les Roches-l'Évêque
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