Recherche par nom de commune uniquement — pas d'adresse ni de mot-clé
Risques immobiliers avant achat
À Les Roches-l'Évêque, le vrai risque ne se lit pas seulement sur la commune.Il se vérifie à l'adresse.
Vous êtes ici pour éviter une mauvaise surprise : assurance plus chère, travaux, revente difficile, zone réglementée. Cette page donne le contexte communal ; le conseiller IA vérifie le bien précis.
Vérifier une adresse exacte avec le conseiller IA
Gratuit pour démarrer · preuves sourcées · sans carte bancaire
Risques immobiliers à Les Roches-l'Évêque — 4 risque(s) identifié(s)
Analyse des signaux communaux disponibles à Les Roches-l'Évêque : inondation, retrait-gonflement des argiles, séismicité, radon, mouvements de terrain, cavités souterraines et risques industriels.
Sources : Géorisques, BRGM, ICPE, Basol, Basias · Score Fonciris : 70/100 · Mis à jour le
- Risques identifiés : 4 risque(s) identifié(s)
- Risque dominant : Inondation
- Inondation : fort
- Argile : moyen
- Score Fonciris : 70/100
Ce qu'il faut retenir sur Les Roches-l'Évêque
- Population : 300 habitants
- Prix médian DVF : 786 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 0
Pour décider à Les Roches-l'Évêque (Loir-et-Cher) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Les Roches-l'Évêque est plutôt moins cher que certaines voisines comme Montoire-sur-le-Loir, Naveil. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Les Roches-l'Évêque vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Montoire-sur-le-Loir | 3.8 km | 1 365 €/m² | +74% | 62 |
| Naveil | 10.2 km | 1 746 €/m² | +122% | 62 |
| Vendôme | 13.5 km | 1 868 €/m² | +138% | 67 |
| Saint-Ouen | 14.3 km | 1 630 €/m² | +107% | 62 |
| Saint-Calais | 19.7 km | 835 €/m² | +6% | 85 |
| Château-Renault | 21.3 km | 1 544 €/m² | +96% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Risques naturels à Les Roches-l'Évêque — Résumé officiel
| Risque | Statut | Niveau |
|---|---|---|
| Inondation | Identifié | fort |
| Retrait-gonflement argiles | Identifié | moyen |
| Sismicité | Donnée disponible | Zone 1/5 |
| Radon | Donnée disponible | Catégorie 1/3 |
| Mouvements de terrain | Identifié | À vérifier à l'adresse |
| Risque nucléaire | Non identifié | À vérifier à l'adresse |
| Arrêtés CatNat | 0 depuis 1982 | — |
Synthèse des risques à Les Roches-l'Évêque
Le diagnostic de Les Roches-l'Évêque révèle 4 risques superposés sur le territoire communal. Avec un score de 6.0/10, le territoire communal exige une vigilance renforcée. Le principal facteur de risque concerne Inondation. Les Roches-l'Évêque est concernée par un risque d'inondation d'aléa fort. Les biens en zone inondable subissent une décote moyenne de 10 à 20% et un surcoût d'assurance pouvant atteindre 80%. Le retrait-gonflement des argiles est un risque d'aléa moyen à Les Roches-l'Évêque. Ce phénomène, premier poste d'indemnisation CatNat en France, provoque des fissures structurelles sur les maisons individuelles. Depuis la loi ELAN 2018, une étude de sol G2 est obligatoire pour toute construction neuve en zone exposée. Le sous-sol de Les Roches-l'Évêque présente des instabilités (mouvements de terrain documentés par le BRGM) ainsi que des cavités souterraines qui peuvent affecter la stabilité des constructions. Consultez la cartographie du BRGM pour localiser les zones exposées.
Impact immobilier des risques à Les Roches-l'Évêque
Avec un prix immobilier médian de 786 €/m², le marché de Les Roches-l'Évêque intègre partiellement les risques identifiés. Cependant, l'information sur les risques reste souvent incomplète dans les annonces immobilières. La cumulation de risques peut entraîner un surcoût d'assurance habitation significatif. Les assureurs évaluent le risque par adresse : deux biens dans la même commune peuvent avoir des primes très différentes. Demandez des devis d'assurance avant de signer votre offre d'achat. Les risques identifiés constituent un levier de négociation légitime lors de l'achat. L'État des Risques et Pollutions (ERP), obligatoirement annexé au compromis, officialise ces informations. Un écart entre le prix demandé et la réalité des risques peut justifier une négociation de 5 à 15%.
Recommandations avant d'acheter à Les Roches-l'Évêque
Pour sécuriser votre achat à Les Roches-l'Évêque, voici les démarches recommandées par Fonciris en complément de l'ERP réglementaire. Inondation : consultez le zonage PPRI en mairie ou sur Géorisques. Demandez l'historique des crues à l'adresse. Vérifiez la cote NGF du terrain par rapport aux plus hautes eaux connues. Argiles : exigez une étude de sol G2 (1 500 à 3 000 €). Inspectez les façades pour détecter des fissures existantes. Vérifiez le type de fondations (superficielles = vulnérables, profondes = sécurisées). Pour chaque risque identifié, l'analyse à l'adresse précise est indispensable. Les données communales servent de cadrage général, mais le risque réel varie d'une parcelle à l'autre. Lancez une analyse Fonciris à l'adresse pour obtenir un diagnostic personnalisé.
Derniers arrêtés CatNat à Les Roches-l'Évêque
Aucun arrêté CatNat récent structuré n'est disponible pour cette commune dans les données locales.
Les arrêtés CatNat doivent toujours être croisés avec l'ERP du bien et le PPR local avant signature.
Carte des risques — Les Roches-l'Évêque
Source : Géorisques / BRGM — Couches WMS PPR, argile, sites pollués
4 risques identifiés à Les Roches-l'Évêque
Cette carte est au niveau communal. Obtenez les risques exacts pour votre parcelle.
Synthèse rapide des risques
Risques pour une adresse précise
10+ sources officielles croisées, impact chiffré sur votre budget.
Détail des risques identifiés
Source : Géorisques (GASPAR) · BRGM · IRSN — “Non identifié” ne garantit pas l'absence de risque à l'adresse.
Comparaison des risques : Les Roches-l'Évêque vs Loir-et-Cher
Source : Géorisques / BRGM · Indice de risque Fonciris normalisé sur 10
Tout savoir sur Les Roches-l'Évêque
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Score global, fiscalité, DPE, onglets marché et risques.
ConsulterMédian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
ConsulterÉcoles, santé, commerces, fibre et eau potable.
ConsulterMarché, communes principales et contexte régional.
Voir le départementCommunes à proximité de Les Roches-l'Évêque
Explorez les analyses des communes voisines pour comparer
Montoire-sur-le-Loir
Naveil
Vendôme
Saint-Ouen
Saint-Calais
Château-Renault
Vibraye
Monnaie
Montval-sur-Loir
Veuzain-sur-Loire
Questions fréquentes sur Les Roches-l'Évêque
Vérifier les risques à l'adresse exacte
Le rapport complet croise parcelle, ERP, assurance et points de négociation avant signature.
Résultat en 30 secondes · Données officielles croisées