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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de La Teste-de-Buch.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de La Teste-de-Buch — Score 71/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de La Teste-de-Buch (33), 33115 : prix médian de 5 310 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La Teste-de-Buch, dans le département Gironde, compte 27 566 habitants. Située en Nouvelle-Aquitaine, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de La Teste-de-Buch. Le risque d'inondation est présent à La Teste-de-Buch, avec 8 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.
Le marché immobilier de La Teste-de-Buch offre des opportunités, avec un prix médian de 5 083 €/m² et un recul de -7.2% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à La Teste-de-Buch, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 71/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur La Teste-de-Buch
- Population : 27 566 habitants
- Prix médian DVF : 5 310 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à La Teste-de-Buch (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Gujan-Mestras, Le Teich). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
La Teste-de-Buch vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Arcachon | 7.3 km | 7 893 €/m² | +49% | 71 |
| Gujan-Mestras | 8 km | 4 545 €/m² | -14% | 77 |
| Le Teich | 12.5 km | 4 185 €/m² | -21% | 77 |
| Sanguinet | 14 km | 3 832 €/m² | -28% | 83 |
| Lège-Cap-Ferret | 17.7 km | 11 199 €/m² | +111% | 85 |
| Biganos | 19.4 km | 3 650 €/m² | -31% | 77 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — La Teste-de-Buch
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de La Teste-de-Buch (33529) compte 27 566 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 7.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.0 €/m² pour les appartements.
La Teste-de-Buch
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à La Teste-de-Buch
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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