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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gujan-Mestras.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gujan-Mestras — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gujan-Mestras (33), 33470 : prix médian (maisons) de 4 805 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Gironde (Nouvelle-Aquitaine), Gujan-Mestras est une commune de 22 153 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Gujan-Mestras. Gujan-Mestras a connu 8 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
À Gujan-Mestras, les prix ont corrigé de 11.1% sur 12 mois pour atteindre 4 334 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Gujan-Mestras
- Population : 22 153 habitants
- Prix médian DVF : 4 805 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 8
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Gujan-Mestras (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Le Teich, Sanguinet). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gujan-Mestras vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Le Teich | 4.6 km | 4 185 €/m² | -13% | 77 |
| La Teste-de-Buch | 8 km | 5 310 €/m² | +11% | 71 |
| Sanguinet | 10.9 km | 3 832 €/m² | -20% | 83 |
| Arcachon | 11.1 km | 7 893 €/m² | +64% | 71 |
| Biganos | 13.5 km | 3 650 €/m² | -24% | 77 |
| Mios | 15.5 km | 3 842 €/m² | -20% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gujan-Mestras
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gujan-Mestras (33199) compte 22 153 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.1 €/m² pour les appartements.
Gujan-Mestras
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gujan-Mestras
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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