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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Porge.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Le Porge — Score 97/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Porge (33), 33680 : prix médian (maisons) de 4 425 €/m², 1 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Le Porge (Gironde). Avec 3 465 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Le Porge est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Le Porge : 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Le marché immobilier de Le Porge offre des opportunités, avec un prix médian de 3 915 €/m² et un recul de -2.3% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Le Porge : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Le Porge ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 97/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Le Porge
- Population : 3 465 habitants
- Prix médian DVF : 4 425 €/m² €/m²
- 1 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 87% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Le Porge (Gironde) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Sainte-Hélène). 1 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Porge vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Arès | 8.3 km | 4 947 €/m² | +12% | 88 |
| Andernos-les-Bains | 13.1 km | 5 223 €/m² | +18% | 93 |
| Lège-Cap-Ferret | 13.7 km | 11 199 €/m² | +153% | 85 |
| Lacanau | 14 km | 5 336 €/m² | +21% | 98 |
| Lanton | 16 km | 4 285 €/m² | -3% | 77 |
| Sainte-Hélène | 21.1 km | 3 026 €/m² | -32% | 81 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Porge
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Porge (33333) compte 3 465 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 87% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.0 €/m² pour les appartements.
Le Porge
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Le Porge
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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