Quels sont les risques immobiliers à Cayenne ?

3 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Cayenne ?

Le prix médian des appartements au m² à Cayenne est de 2 657 €/m² (2024).

Cayenne est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Cayenne est de 85/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Cayenne est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Cayenne dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Cayenne ?

Géorisques recense 3 type(s) de risque(s) sur le territoire de Cayenne. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Cayenne ?

Le prix médian affiché (2 628 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Cayenne ?

La fiche prix de Cayenne agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Cayenne avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Cayenne (Guyane) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Cayenne.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Cayenne — Score 85/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cayenne (973), 97300 : prix médian (appartements) de 2 657 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Cayenne, dans le département Guyane, compte 62 675 habitants. Située en Guyane, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.

L'analyse des risques de Cayenne recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 6 arrêté(s) CatNat inondation, Cayenne est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.

À Cayenne, les prix ont corrigé de 1.4% sur 12 mois pour atteindre 2 654 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 85/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Cayenne

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 2 657 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Cayenne

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.7%

DGFiP 2024

Cambriolages

7.0‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

96%

raccordable FTTH

ARCEP

Équipements

51/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1700

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

16.6 €/m²

Maison : 16.4 €/m²

ANIL

La commune de Cayenne (97302) compte 62 675 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. La criminalité est modérée avec 7.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.6 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Cayenne

Cayenne

Guyane (973) · Guyane

62 675 habitantsCode INSEE 97302Code postal 97300

85/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels16/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 654 €/m²

-1.4% sur 1 an

Transactions / an

660 sur 5 ans

Risques identifiés

3 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

62 675

25 hab/km²

Taxe foncière

0.7%

DGFiP 2024

Couverture fibre

96%

raccordable FTTH · ARCEP

Cambriolages

7.0‰

SSMSI 2024

Loyer médian

16.6 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

24 295 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques

✓96% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.7%

Prix vs communes voisines

Cayenne

2 628 €/m²

Remire-Montjoly

3 117 €/m²

Matoury

2 337 €/m²

Macouria

1 924 €/m²

Montsinéry-Tonnegrande

2 586 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 250 €/m²

Appart. médian

2 657 €/m²

Maison médian

2 500 €/m²

Prix haut

3 935 €/m²

Surface médiane : 57 m²·Prix médian : 141 647 €

Profil sociodémographique

6.5%

Taux de chômage

49%

Propriétaires

5.6%

Logements vacants

+0.7%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Risques — Cayenne

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Cadre de vie — Cayenne

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Département Guyane

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Cayenne

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
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