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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cayenne.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cayenne — Score 75/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cayenne (973), 97300 : prix médian (appartements) de 2 657 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Cayenne, dans le département Guyane, compte 62 675 habitants. Située en Guyane, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette ville de taille importante offre un bassin d'emploi diversifié.
L'analyse des risques de Cayenne recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Avec 6 arrêté(s) CatNat inondation, Cayenne est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier.
À Cayenne, les prix ont corrigé de 1.4% sur 12 mois pour atteindre 2 654 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Cayenne
- Population : 62 675 habitants
- Prix médian DVF : 2 657 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 21
Pour décider à Cayenne (Guyane) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Matoury, Macouria). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cayenne vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Remire-Montjoly | 8.5 km | 3 117 €/m² | +17% | 77 |
| Matoury | 13.3 km | 2 337 €/m² | -12% | 72 |
| Macouria | 17.5 km | 1 924 €/m² | -28% | 73 |
| Montsinéry-Tonnegrande | 24.4 km | 2 586 €/m² | -3% | 75 |
| Kourou | 49.5 km | 2 278 €/m² | -14% | 66 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Cayenne
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cayenne (97302) compte 62 675 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. La criminalité est modérée avec 7.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.6 €/m² pour les appartements.
Cayenne
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Cayenne
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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