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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de L'Haÿ-les-Roses.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de L'Haÿ-les-Roses — Score 84/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de L'Haÿ-les-Roses (94), 94240 : prix médian de 4 225 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
La commune de L'Haÿ-les-Roses, dans le Val-de-Marne, a une population de 31 188 habitants. Fonciris analyse en détail les risques et le marché local. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'Haÿ-les-Roses est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Avec 10 arrêté(s) CatNat inondation, L'Haÿ-les-Roses est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. L'Haÿ-les-Roses est concernée par le risque sécheresse (9 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Avec un prix médian de 4 225 €/m² (-6.6% sur un an), L'Haÿ-les-Roses représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Vous envisagez un achat à L'Haÿ-les-Roses ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 84/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur L'Haÿ-les-Roses
- Population : 31 188 habitants
- Prix médian DVF : 4 225 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 7
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à L'Haÿ-les-Roses (Val-de-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Thiais). 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
L'Haÿ-les-Roses vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Cachan | 1.7 km | 5 000 €/m² | +18% | 84 |
| Villejuif | 2.2 km | 5 000 €/m² | +18% | 90 |
| Bagneux | 3.3 km | 5 000 €/m² | +18% | 76 |
| Thiais | 3.8 km | 3 697 €/m² | -13% | 84 |
| Vitry-sur-Seine | 4.1 km | 4 079 €/m² | -3% | 84 |
| Antony | 4.4 km | 5 083 €/m² | +20% | 76 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — L'Haÿ-les-Roses
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de L'Haÿ-les-Roses (94038) compte 31 188 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 5.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 21.7 €/m² pour les appartements.
L'Haÿ-les-Roses
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à L'Haÿ-les-Roses
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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