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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gisy-les-Nobles.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gisy-les-Nobles — Score 92/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gisy-les-Nobles (89), 89140 : prix médian de 1 333 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 545 résidents, Gisy-les-Nobles est une commune du département Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Petit village typique du territoire, Gisy-les-Nobles séduit par son cadre de vie préservé.
Du point de vue des risques, Gisy-les-Nobles se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
À Gisy-les-Nobles, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 769 €/m² en médiane, soit +24% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Gisy-les-Nobles est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Gisy-les-Nobles, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 92/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Gisy-les-Nobles
- Population : 545 habitants
- Prix médian DVF : 1 333 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 91% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Gisy-les-Nobles (Yonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Gisy-les-Nobles est plutôt moins cher que certaines voisines comme Sens, Paron. 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gisy-les-Nobles vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Sens | 10.8 km | 1 783 €/m² | +34% | 84 |
| Paron | 11.3 km | 1 614 €/m² | +21% | 79 |
| Villeneuve-la-Guyard | 15.4 km | 1 671 €/m² | +25% | 79 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 23 km | 1 504 €/m² | +13% | 81 |
| Montereau-Fault-Yonne | 24.4 km | 2 035 €/m² | +53% | 70 |
| Varennes-sur-Seine | 25.6 km | 2 362 €/m² | +77% | 73 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gisy-les-Nobles
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gisy-les-Nobles (89189) compte 545 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 91% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.7 €/m² pour les appartements.
Gisy-les-Nobles
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gisy-les-Nobles
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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