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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Gisy-les-Nobles.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Gisy-les-Nobles — Score 92/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gisy-les-Nobles (89), 89140 : prix médian de 1 333 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Avec ses 545 résidents, Gisy-les-Nobles est une commune du département Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Petit village typique du territoire, Gisy-les-Nobles séduit par son cadre de vie préservé.

Du point de vue des risques, Gisy-les-Nobles se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.

À Gisy-les-Nobles, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 769 €/m² en médiane, soit +24% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Gisy-les-Nobles est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

Avant tout achat à Gisy-les-Nobles, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 92/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Gisy-les-Nobles

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 2 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 333 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Gisy-les-Nobles

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Fibre
91%
raccordable FTTH
ARCEP
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1027
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
10.7 €/m²
Maison : 10.1 €/m²
ANIL

La commune de Gisy-les-Nobles (89189) compte 545 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 91% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.7 €/m² pour les appartements.

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Gisy-les-Nobles

Yonne (89) · Bourgogne-Franche-Comté
545 habitantsCode INSEE 89189Code postal 89140
92/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels19/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
1 769 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
1
29 sur 5 ans
Risques identifiés
2 / 7 vérifiés
Dominant : Argile retrait-gonflement
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
545
8 hab/km²
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Couverture fibre
91%
raccordable FTTH · ARCEP
Loyer médian
10.7 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
22 213 €
Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠2 risques identifiés — consultez l'onglet Risques
✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Gisy-les-Nobles
1 333 €/m²
Sens
1 783 €/m²
Paron
1 614 €/m²
Villeneuve-la-Guyard
1 671 €/m²
Villeneuve-sur-Yonne
1 504 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
729 €/m²
Maison médian
1 333 €/m²
Prix haut
3 019 €/m²
Surface médiane : 93 m²·Prix médian : 163 000 €

Profil sociodémographique

6.5%
Taux de chômage
73%
Propriétaires
9.4%
Logements vacants
-1%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Sens

Yonne (89)
10.8 km
27 106 hab.1 783 €/m²
Score Fonciris
87/100
Voir l'analyse

Paron

Yonne (89)
11.3 km
4 834 hab.1 614 €/m²
Score Fonciris
87/100
Voir l'analyse

Villeneuve-la-Guyard

Yonne (89)
15.4 km
3 455 hab.1 671 €/m²
Score Fonciris
87/100
Voir l'analyse

Villeneuve-sur-Yonne

Yonne (89)
23 km
5 135 hab.1 504 €/m²
Score Fonciris
89/100
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Montereau-Fault-Yonne

Seine-et-Marne (77)
24.4 km
22 279 hab.2 035 €/m²
Score Fonciris
78/100
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Varennes-sur-Seine

Seine-et-Marne (77)
25.6 km
3 748 hab.2 362 €/m²
Score Fonciris
81/100
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Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Gisy-les-Nobles. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.

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Prix m² — Gisy-les-Nobles

Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.

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Risques — Gisy-les-Nobles

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Cadre de vie — Gisy-les-Nobles

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Gisy-les-Nobles
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  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Gisy-les-Nobles
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