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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Villeneuve-la-Guyard.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Villeneuve-la-Guyard — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Villeneuve-la-Guyard (89), 89340 : prix médian (maisons) de 1 808 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Villeneuve-la-Guyard, dans le département Yonne, compte 3 455 habitants. Située en Bourgogne-Franche-Comté, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Villeneuve-la-Guyard fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Villeneuve-la-Guyard a connu 6 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
À Villeneuve-la-Guyard, les prix ont corrigé de 35.8% sur 12 mois pour atteindre 1 460 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Villeneuve-la-Guyard : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Villeneuve-la-Guyard ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Villeneuve-la-Guyard
- Population : 3 455 habitants
- Prix médian DVF : 1 808 €/m² €/m²
- 3 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Villeneuve-la-Guyard (Yonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Villeneuve-la-Guyard est plutôt moins cher que certaines voisines comme Montereau-Fault-Yonne, Moret-Loing-et-Orvanne. 3 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Villeneuve-la-Guyard vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Montereau-Fault-Yonne | 9.6 km | 2 035 €/m² | +13% | 70 |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 17.5 km | 2 750 €/m² | +52% | 70 |
| Sens | 23.7 km | 1 783 €/m² | -1% | 84 |
| Nangis | 25.5 km | 2 345 €/m² | +30% | 73 |
| Avon | 25.6 km | 2 800 €/m² | +55% | 70 |
| Nemours | 26.2 km | 2 297 €/m² | +27% | 70 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Villeneuve-la-Guyard
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Villeneuve-la-Guyard (89460) compte 3 455 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.7 €/m² pour les appartements.
Villeneuve-la-Guyard
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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