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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Varennes-sur-Seine.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Varennes-sur-Seine — Score 73/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Varennes-sur-Seine (77), 77130 : prix médian (maisons) de 2 365 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Seine-et-Marne en Île-de-France, la commune de Varennes-sur-Seine accueille 3 748 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
L'analyse des risques de Varennes-sur-Seine recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Varennes-sur-Seine : 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Le marché immobilier de Varennes-sur-Seine offre des opportunités, avec un prix médian de 1 812 €/m² et un recul de -6.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Varennes-sur-Seine : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Varennes-sur-Seine ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 73/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Varennes-sur-Seine
- Population : 3 748 habitants
- Prix médian DVF : 2 365 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Varennes-sur-Seine (Seine-et-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Montereau-Fault-Yonne). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Varennes-sur-Seine vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Montereau-Fault-Yonne | 3.1 km | 2 035 €/m² | -14% | 70 |
| Moret-Loing-et-Orvanne | 8.2 km | 2 750 €/m² | +16% | 70 |
| Avon | 15.4 km | 2 800 €/m² | +18% | 70 |
| Fontainebleau | 19.4 km | 4 654 €/m² | +97% | 70 |
| Nemours | 19.7 km | 2 297 €/m² | -3% | 70 |
| Melun | 28 km | 2 675 €/m² | +13% | 70 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Varennes-sur-Seine
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Varennes-sur-Seine (77482) compte 3 748 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 6.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.5 €/m² pour les appartements.
Varennes-sur-Seine
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Varennes-sur-Seine
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.
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