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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Bagneaux.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Bagneaux — Score 86/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Bagneaux (89), 89190 : prix médian de 831 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Commune de 196 habitants en Bourgogne-Franche-Comté, Bagneaux se situe dans le département Yonne. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Petit village typique du territoire, Bagneaux séduit par son cadre de vie préservé.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Bagneaux est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

À Bagneaux, le prix médian se maintient à 638 €/m². Le marché est équilibré entre offre et demande. Le volume de transactions à Bagneaux est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.

L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 86/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Bagneaux

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 831 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Bagneaux

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.3%
DGFiP 2024
Fibre
100%
raccordable FTTH
ARCEP
Équipements
7/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1027
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
10.3 €/m²
Maison : 8.7 €/m²
ANIL

La commune de Bagneaux (89027) compte 196 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.3 €/m² pour les appartements.

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Bagneaux

Yonne (89) · Bourgogne-Franche-Comté
196 habitantsCode INSEE 89027Code postal 89190
86/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels16/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
638 €/m²
Marché peu liquide
Transactions / an
0
17 sur 5 ans
Risques identifiés
3 / 7 vérifiés
Dominant : Argile retrait-gonflement
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
196
2 hab/km²
Taxe foncière
0.3%
DGFiP 2024
Couverture fibre
100%
raccordable FTTH · ARCEP
Loyer médian
10.3 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
22 092 €
Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠3 risques identifiés — consultez l'onglet Risques
✓100% de couverture fibre — excellente connectivité
✓Taxe foncière modérée : 0.3%

Prix vs communes voisines

Bagneaux
831 €/m²
Aix-Villemaur-Pâlis
1 093 €/m²
Saint-Clément
1 784 €/m²
Sens
1 783 €/m²
Véron
1 781 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
357 €/m²
Maison médian
831 €/m²
Prix haut
3 846 €/m²
Surface médiane : 87 m²·Prix médian : 81 475 €

Profil sociodémographique

6.7%
Taux de chômage
67%
Propriétaires
8.5%
Logements vacants
-1.1%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Aix-Villemaur-Pâlis

Aube (10)
9.9 km
3 236 hab.1 093 €/m²
Score Fonciris
80/100
Voir l'analyse

Saint-Clément

Yonne (89)
20.6 km
2 849 hab.1 784 €/m²
Score Fonciris
84/100
Voir l'analyse

Sens

Yonne (89)
22.3 km
27 106 hab.1 783 €/m²
Score Fonciris
87/100
Voir l'analyse

Véron

Yonne (89)
23.7 km
1 849 hab.1 781 €/m²
Score Fonciris
89/100
Voir l'analyse

Paron

Yonne (89)
27.5 km
4 834 hab.1 614 €/m²
Score Fonciris
87/100
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Villeneuve-sur-Yonne

Yonne (89)
27.9 km
5 135 hab.1 504 €/m²
Score Fonciris
89/100
Voir l'analyse

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Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Bagneaux. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.

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Prix m² — Bagneaux

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Risques — Bagneaux

Inondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.

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Cadre de vie — Bagneaux

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Bagneaux
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  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Bagneaux
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Questions fréquentes sur Bagneaux

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