Quels sont les risques immobiliers à Grosbreuil ?

5 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Grosbreuil ?

Le prix médian des maisons au m² à Grosbreuil est de 2 088 €/m² (2024).

Grosbreuil est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Grosbreuil est de 74/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Grosbreuil est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Grosbreuil dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Le retrait-gonflement des argiles est-il un risque à Grosbreuil ?

Les sols argileux recensés sur Grosbreuil peuvent provoquer des fissures en sécheresse. Pour une maison individuelle, demandez l'historique des sinistres et une étude de sol si vous construisez. Le risque varie rue par rue.

Combien de risques naturels à Grosbreuil ?

Géorisques recense 5 type(s) de risque(s) sur le territoire de Grosbreuil. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Grosbreuil ?

Le prix médian affiché (2 052 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Grosbreuil ?

La fiche prix de Grosbreuil agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Grosbreuil avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Grosbreuil (Vendée) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Grosbreuil.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Grosbreuil — Score 74/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Grosbreuil (85), 85440 : prix médian (maisons) de 2 088 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Située dans les Vendée en Pays de la Loire, la commune de Grosbreuil accueille 2 221 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Bonne nouvelle pour les investisseurs : Grosbreuil est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.

Le marché immobilier de Grosbreuil est dynamique, avec un prix médian de 4 098 €/m² et une progression de +16.4% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Grosbreuil : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Grosbreuil

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (maisons) de 2 088 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Grosbreuil

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.3%

DGFiP 2024

Cambriolages

5.6‰

2019

SSMSI 2019

Fibre

99%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.0

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

23/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

949

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

13.9 €/m²

Maison : 10.1 €/m²

ANIL

La commune de Grosbreuil (85103) compte 2 221 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 5.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.9 €/m² pour les appartements.

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Grosbreuil

Vendée (85) · Pays de la Loire

2 221 habitantsCode INSEE 85103Code postal 85440

74/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels10/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier12/25

Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

4 098 €/m²

+16.4% sur 1 an

Transactions / an

134 sur 5 ans

Risques identifiés

5 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Dernier : 22/02/2026

Population

2 221

26 hab/km²

Taxe foncière

0.3%

DGFiP 2024

Couverture fibre

99%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.0

généralistes · FINESS

Cambriolages

5.6‰

SSMSI 2019

Loyer médian

13.9 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 580 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Marché dynamique : +16.4% sur 1 an

✗5 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✓99% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.3%

✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Grosbreuil

2 052 €/m²

Nieul-le-Dolent

2 313 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

3 506 €/m²

Sainte-Flaive-des-Loups

2 550 €/m²

Les Achards

2 437 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 191 €/m²

Maison médian

2 088 €/m²

Prix haut

2 940 €/m²

Surface médiane : 99 m²·Prix médian : 190 000 €

Profil sociodémographique

6.5%

Taux de chômage

64%

Propriétaires

11.2%

Logements vacants

-0.6%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Grosbreuil

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