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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montech.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montech — Score 73/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montech (82), 82700 : prix médian (maisons) de 2 150 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Tarn-et-Garonne (Occitanie), Montech est une commune de 6 663 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Montech est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Montech a connu 8 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées. Montech est concernée par le risque sécheresse (8 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Montech offre des opportunités, avec un prix médian de 1 600 €/m² et un recul de -6.7% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Montech : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 73/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Montech
- Population : 6 663 habitants
- Prix médian DVF : 2 150 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Montech (Tarn-et-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Ville-Dieu-du-Temple, Verdun-sur-Garonne). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montech vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Montbeton | 6.2 km | 2 094 €/m² | -3% | 71 |
| Bressols | 6.6 km | 2 281 €/m² | +6% | 71 |
| La Ville-Dieu-du-Temple | 8.9 km | 1 816 €/m² | -15% | 71 |
| Labastide-Saint-Pierre | 9.6 km | 2 150 €/m² | +0% | 73 |
| Montauban | 12.2 km | 2 134 €/m² | -1% | 74 |
| Verdun-sur-Garonne | 13.6 km | 1 841 €/m² | -14% | 71 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montech
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montech (82125) compte 6 663 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. La criminalité est élevée avec 10.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.1 €/m² pour les appartements.
Montech
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montech
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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