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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Rabastens.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Rabastens — Score 76/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Rabastens (81), 81800 : prix médian (maisons) de 2 042 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Rabastens (Tarn) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 5 867 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
En matière de prévention, Rabastens est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Les inondations constituent un risque notable à Rabastens : 7 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Rabastens est concernée par le risque sécheresse (12 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Rabastens offre des opportunités, avec un prix médian de 1 978 €/m² et un recul de -36.6% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Rabastens est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Rabastens, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 76/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Rabastens
- Population : 5 867 habitants
- Prix médian DVF : 2 042 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Rabastens (Tarn) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Lisle-sur-Tarn, Gaillac). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Rabastens vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Lisle-sur-Tarn | 6.8 km | 1 903 €/m² | -7% | 72 |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 9.7 km | 2 609 €/m² | +28% | 76 |
| Bessières | 12.6 km | 2 361 €/m² | +16% | 80 |
| Gaillac | 15.3 km | 1 935 €/m² | -5% | 79 |
| Montastruc-la-Conseillère | 17.2 km | 2 529 €/m² | +24% | 90 |
| Lavaur | 17.9 km | 2 143 €/m² | +5% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Rabastens
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Rabastens (81220) compte 5 867 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 5.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 10.1 €/m² pour les appartements.
Rabastens
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Rabastens
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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