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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Graulhet.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Graulhet — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Graulhet (81), 81300 : prix médian (maisons) de 1 474 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Graulhet (Tarn). Avec 13 129 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Graulhet est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Graulhet est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 8 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Graulhet : 12 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Graulhet est dynamique, avec un prix médian de 1 231 €/m² et une progression de +3.1% sur un an. La demande soutient les valorisations.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Graulhet
- Population : 13 129 habitants
- Prix médian DVF : 1 474 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Graulhet (Tarn) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Graulhet est plutôt moins cher que certaines voisines comme Lavaur, Marssac-sur-Tarn. 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Graulhet vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Réalmont | 15.6 km | 1 544 €/m² | +5% | 63 |
| Lavaur | 16.6 km | 2 143 €/m² | +45% | 79 |
| Marssac-sur-Tarn | 17.3 km | 2 268 €/m² | +54% | 76 |
| Gaillac | 19.1 km | 1 935 €/m² | +31% | 79 |
| Puylaurens | 20 km | 1 557 €/m² | +6% | 72 |
| Puygouzon | 20.1 km | 2 256 €/m² | +53% | 72 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Graulhet
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Graulhet (81105) compte 13 129 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.7%. La criminalité est modérée avec 5.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.6 €/m² pour les appartements.
Graulhet
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Graulhet
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Réalmont
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Puylaurens
Puygouzon
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