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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Verfeil.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Verfeil — Score 80/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Verfeil (31), 31590 : prix médian (maisons) de 2 465 €/m², 2 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Verfeil (Haute-Garonne). Avec 3 954 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Verfeil. Le risque d'inondation est présent à Verfeil, avec 10 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Avec 9 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Verfeil est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
À Verfeil, les prix ont corrigé de 5.1% sur 12 mois pour atteindre 2 330 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Marché peu actif à Verfeil : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Avant tout achat à Verfeil, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 80/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Verfeil
- Population : 3 954 habitants
- Prix médian DVF : 2 465 €/m² €/m²
- 2 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Verfeil (Haute-Garonne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Lavaur). 2 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Verfeil vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Montastruc-la-Conseillère | 10 km | 2 529 €/m² | +3% | 90 |
| Saint-Sulpice-la-Pointe | 11 km | 2 609 €/m² | +6% | 76 |
| Lavaur | 11.4 km | 2 143 €/m² | -13% | 79 |
| Montrabé | 11.8 km | 3 068 €/m² | +24% | 80 |
| Castelmaurou | 12.5 km | 3 098 €/m² | +26% | 74 |
| Saint-Jean | 14.3 km | 3 005 €/m² | +22% | 83 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Verfeil
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Verfeil (31573) compte 3 954 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 9.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.6 €/m² pour les appartements.
Verfeil
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Verfeil
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Tout savoir sur Verfeil
Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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