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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Nemours.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Nemours — Score 70/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Nemours (77), 77140 : prix médian de 2 297 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Seine-et-Marne (Île-de-France), Nemours est une commune de 12 889 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Nemours. Nemours a connu 7 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
À Nemours, les prix ont corrigé de 12.3% sur 12 mois pour atteindre 2 422 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.
Vous envisagez un achat à Nemours ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 70/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Nemours
- Population : 12 889 habitants
- Prix médian DVF : 2 297 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 6
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Nemours (Seine-et-Marne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Montereau-Fault-Yonne). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Nemours vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Moret-Loing-et-Orvanne | 12.8 km | 2 750 €/m² | +20% | 70 |
| Avon | 16.6 km | 2 800 €/m² | +22% | 70 |
| Champagne-sur-Seine | 17.4 km | 2 563 €/m² | +12% | 67 |
| Fontainebleau | 18 km | 4 654 €/m² | +103% | 70 |
| Montereau-Fault-Yonne | 22.8 km | 2 035 €/m² | -11% | 70 |
| Bois-le-Roi | 23.4 km | 3 925 €/m² | +71% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Nemours
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Nemours (77333) compte 12 889 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 14.4 €/m² pour les appartements.
Nemours
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Nemours
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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