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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Sorède.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Sorède — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Sorède (66), 66690 : prix médian (maisons) de 3 173 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 3 512 résidents, Sorède est une commune du département Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Sorède fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). La commune de Sorède est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable.
À Sorède, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 2 459 €/m² en médiane, soit +6.6% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Sorède est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Sorède
- Population : 3 512 habitants
- Prix médian DVF : 3 173 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 80% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Sorède (Pyrénées-Orientales) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Saint-André, Palau-del-Vidre). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Sorède vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Argelès-sur-Mer | 3.8 km | 3 486 €/m² | +10% | 57 |
| Laroque-des-Albères | 4.8 km | 3 093 €/m² | -3% | 68 |
| Saint-André | 5.1 km | 2 775 €/m² | -13% | 74 |
| Palau-del-Vidre | 6.8 km | 2 562 €/m² | -19% | 74 |
| Saint-Génis-des-Fontaines | 7 km | 2 882 €/m² | -9% | 84 |
| Collioure | 7.1 km | 4 884 €/m² | +54% | 62 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Sorède
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Sorède (66196) compte 3 512 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 80% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.5 €/m² pour les appartements.
Sorède
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Sorède
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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