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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montesquieu-des-Albères.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montesquieu-des-Albères — Score 61/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montesquieu-des-Albères (66), 66740 : prix médian (maisons) de 2 930 €/m², 7 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Montesquieu-des-Albères (Pyrénées-Orientales) rassemble 1 353 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Petit village typique du territoire, Montesquieu-des-Albères séduit par son cadre de vie préservé.
Du point de vue des risques, Montesquieu-des-Albères se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
À Montesquieu-des-Albères, les prix ont corrigé de 31.7% sur 12 mois pour atteindre 6 758 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Montesquieu-des-Albères est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Montesquieu-des-Albères ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 61/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Montesquieu-des-Albères
- Population : 1 353 habitants
- Prix médian DVF : 2 930 €/m² €/m²
- 7 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Montesquieu-des-Albères (Pyrénées-Orientales) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Le Boulou, Tresserre). 7 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montesquieu-des-Albères vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Villelongue-dels-Monts | 2.4 km | 2 920 €/m² | -0% | 71 |
| Le Boulou | 3 km | 2 463 €/m² | -16% | 62 |
| Tresserre | 4.5 km | 2 748 €/m² | -6% | 64 |
| Banyuls-dels-Aspres | 5 km | 2 326 €/m² | -21% | 66 |
| Laroque-des-Albères | 5.2 km | 3 093 €/m² | +6% | 68 |
| Saint-Génis-des-Fontaines | 5.4 km | 2 882 €/m² | -2% | 84 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montesquieu-des-Albères
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montesquieu-des-Albères (66115) compte 1 353 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 14.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.5 €/m² pour les appartements.
Montesquieu-des-Albères
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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