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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Saint-Jean-de-Luz.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Saint-Jean-de-Luz — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Saint-Jean-de-Luz (64), 64500 : prix médian (appartements) de 5 862 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Bienvenue sur la page d'analyse de Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques). Avec 14 857 habitants, cette commune présente un profil immobilier que nous détaillons ci-dessous. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
En matière de prévention, Saint-Jean-de-Luz est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). Avec 9 arrêté(s) CatNat inondation, Saint-Jean-de-Luz est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 6 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Saint-Jean-de-Luz est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Saint-Jean-de-Luz est dynamique, avec un prix médian de 6 021 €/m² et une progression de +2.4% sur un an. La demande soutient les valorisations.
Avant tout achat à Saint-Jean-de-Luz, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Saint-Jean-de-Luz
- Population : 14 857 habitants
- Prix médian DVF : 5 862 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 90% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 5
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Saint-Jean-de-Luz (Pyrénées-Atlantiques) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Ahetze, Ascain). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Saint-Jean-de-Luz vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Ciboure | 3.2 km | 5 870 €/m² | +0% | 65 |
| Guéthary | 3.6 km | 8 335 €/m² | +42% | 77 |
| Ahetze | 5.7 km | 5 313 €/m² | -9% | 67 |
| Ascain | 6.1 km | 4 692 €/m² | -20% | 71 |
| Bidart | 6.9 km | 6 429 €/m² | +10% | 74 |
| Arbonne | 7.1 km | 6 023 €/m² | +3% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Saint-Jean-de-Luz
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Saint-Jean-de-Luz (64483) compte 14 857 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 6.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 90% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.1 €/m² pour les appartements.
Saint-Jean-de-Luz
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Saint-Jean-de-Luz
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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