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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Biarritz.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Biarritz — Score 75/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Biarritz (64), 64200 : prix médian (appartements) de 7 378 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Biarritz, 26 206 habitants, est rattachée au département Pyrénées-Atlantiques en Nouvelle-Aquitaine. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Biarritz. Avec 8 arrêté(s) CatNat inondation, Biarritz est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 1 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Biarritz est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Biarritz offre des opportunités, avec un prix médian de 7 490 €/m² et un recul de -1.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Biarritz, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 75/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Biarritz
- Population : 26 206 habitants
- Prix médian DVF : 7 378 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 92% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 9
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Biarritz (Pyrénées-Atlantiques) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Anglet, Bidart). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Biarritz vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Anglet | 3.6 km | 5 442 €/m² | -26% | 62 |
| Bidart | 3.9 km | 6 429 €/m² | -13% | 74 |
| Bassussarry | 5.5 km | 4 763 €/m² | -35% | 65 |
| Arbonne | 5.7 km | 6 023 €/m² | -18% | 67 |
| Arcangues | 6.3 km | 5 636 €/m² | -24% | 67 |
| Guéthary | 7.1 km | 8 335 €/m² | +13% | 77 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Biarritz
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Biarritz (64122) compte 26 206 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 6.1 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 16.4 €/m² pour les appartements.
Biarritz
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Biarritz
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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