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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Merlerault-le-Pin.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Merlerault-le-Pin — Score 82/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Merlerault-le-Pin (61), 61240 : prix médian (maisons) de 1 095 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Orne (Normandie), Merlerault-le-Pin est une commune de 1 429 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Merlerault-le-Pin séduit par son cadre de vie préservé.
Du point de vue des risques, Merlerault-le-Pin se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.
Le marché de Merlerault-le-Pin affiche des prix stables autour de 1 015 €/m². Cette stabilité reflète un marché mature, sans excès spéculatif. Le volume de transactions à Merlerault-le-Pin est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Vous envisagez un achat à Merlerault-le-Pin ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 82/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Merlerault-le-Pin
- Population : 1 429 habitants
- Prix médian DVF : 1 095 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 94% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Merlerault-le-Pin (Orne) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Gacé). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Merlerault-le-Pin vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Gacé | 11 km | 993 €/m² | -9% | 71 |
| Sées | 12.3 km | 1 287 €/m² | +18% | 66 |
| Gouffern en Auge | 15.1 km | 1 462 €/m² | +34% | 75 |
| Argentan | 20.8 km | 1 500 €/m² | +37% | 80 |
| La Ferté-en-Ouche | 23.5 km | 1 455 €/m² | +33% | 79 |
| Écouves | 23.7 km | 1 397 €/m² | +28% | 79 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Merlerault-le-Pin
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Merlerault-le-Pin (61275) compte 1 429 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. 94% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.1 €/m² pour les appartements.
Merlerault-le-Pin
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Merlerault-le-Pin
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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