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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Raismes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Raismes — Score 86/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Raismes (59), 59590 : prix médian (maisons) de 1 338 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Raismes, dans le département Nord, compte 12 199 habitants. Située en Hauts-de-France, cette commune fait l'objet d'une analyse immobilière détaillée par Fonciris. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Raismes recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Raismes : 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Le retrait-gonflement des argiles affecte Raismes, avec 1 événement(s) CatNat sécheresse. Ce phénomène provoque des fissures sur les bâtiments et impose une étude de sol G2 avant construction.
À Raismes, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 937 €/m² en médiane, soit +1.6% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs.
Avant tout achat à Raismes, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 86/100 (Excellent)
Ce qu'il faut retenir sur Raismes
- Population : 12 199 habitants
- Prix médian DVF : 1 338 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 6
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Raismes (Nord) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Fresnes-sur-Escaut). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Raismes vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Bruay-sur-l'Escaut | 3.9 km | 1 284 €/m² | -4% | 70 |
| Saint-Amand-les-Eaux | 4.3 km | 1 732 €/m² | +30% | 81 |
| Anzin | 4.3 km | 1 301 €/m² | -3% | 78 |
| Valenciennes | 5.8 km | 1 827 €/m² | +37% | 68 |
| Saint-Saulve | 6.7 km | 1 890 €/m² | +41% | 68 |
| Fresnes-sur-Escaut | 6.9 km | 1 127 €/m² | -16% | 72 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Raismes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Raismes (59491) compte 12 199 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 7.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.4 €/m² pour les appartements.
Raismes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Raismes
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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