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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Valenciennes.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Valenciennes — Score 74/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Valenciennes (59), 59300 : prix médian de 1 827 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Située dans les Nord en Hauts-de-France, la commune de Valenciennes accueille 43 468 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Du point de vue des risques, Valenciennes fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Avec 9 arrêté(s) CatNat inondation, Valenciennes est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Avec 2 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Valenciennes est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le prix médian au m² à Valenciennes atteint 2 100 € (+5.8% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune.
Avant tout achat à Valenciennes, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 74/100 (Bon)
À savoir avant d'acheter à Valenciennes
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Risque industriel.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 827 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Valenciennes
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Valenciennes (59606) compte 43 468 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est faible avec 3.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 92% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.1 €/m² pour les appartements.
Valenciennes
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
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