Quels sont les risques immobiliers à Nancy ?

4 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Nancy ?

Le prix médian des appartements au m² à Nancy est de 2 333 €/m² (2024).

Nancy est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Nancy est de 81/100 (Excellent). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Nancy est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Nancy dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Nancy ?

Géorisques recense 4 type(s) de risque(s) sur le territoire de Nancy. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Nancy ?

Le prix médian affiché (2 361 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Nancy ?

La fiche prix de Nancy agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Nancy avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Nancy (Meurthe-et-Moselle) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Nancy.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Nancy — Score 81/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Nancy (54), 54000 : prix médian (appartements) de 2 333 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Avec ses 103 671 résidents, Nancy est une commune du département Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Avec plus de 100 000 habitants, Nancy dispose d'équipements et services complets.

En matière de prévention, Nancy est soumise à 1 risque(s) naturel(s) et/ou technologique(s). La commune de Nancy est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 10 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Nancy est concernée par le risque sécheresse (7 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.

Le prix immobilier à Nancy gravite autour de 2 348 €/m², signe d'un marché local bien consolidé.

Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 81/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Nancy

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 4 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 2 333 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité. Dans les grandes agglomérations, l'encadrement des loyers peut s'appliquer — renseignez-vous auprès de la préfecture.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Nancy

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Cambriolages

3.8‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

89%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.8

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

51/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

988

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

12.2 €/m²

Maison : 12.1 €/m²

ANIL

La commune de Nancy (54395) compte 103 671 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 89% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.2 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Nancy

Nancy

Meurthe-et-Moselle (54) · Grand Est

103 671 habitantsCode INSEE 54395Code postal 54000

81/100

Score Fonciris

Excellent

Risques naturels13/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 348 €/m²

+0.4% sur 1 an

Transactions / an

280

474 sur 5 ans

Risques identifiés

4 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

103 671

23 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

89%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.8

généralistes · FINESS

Cambriolages

3.8‰

SSMSI 2024

Loyer médian

12.2 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

22 893 €

Supérieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✗4 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗20 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Nancy

2 361 €/m²

Saint-Max

1 896 €/m²

Maxéville

1 764 €/m²

Vandœuvre-lès-Nancy

1 943 €/m²

Jarville-la-Malgrange

1 966 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 512 €/m²

Appart. médian

2 333 €/m²

Maison médian

2 733 €/m²

Prix haut

3 654 €/m²

Surface médiane : 57 m²·Prix médian : 123 500 €

Profil sociodémographique

8.2%

Taux de chômage

47%

Propriétaires

8.2%

Logements vacants

+1.1%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Prix m² — Nancy

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Risques — Nancy

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Cadre de vie — Nancy

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Nancy

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  <svg width="15" height="15" viewBox="0 0 24 24" fill="none" stroke="currentColor" stroke-width="2.5" stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round" style="color:#0d9488"><path d="M12 22s8-4 8-10V5l-8-3-8 3v7c0 6 8 10 8 10z"/></svg>
  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Nancy
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