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Analyse immobilière de Vandœuvre-lès-Nancy — Score 77/100
Découvrez l'analyse immobilière complète de Vandœuvre-lès-Nancy (54), 54500 : prix médian de 1 943 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. Toutes les données proviennent de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME).
Située dans les Meurthe-et-Moselle en Grand Est, la commune de Vandœuvre-lès-Nancy accueille 29 942 habitants. Retrouvez ici toutes les informations essentielles pour un projet immobilier. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
L'analyse des risques de Vandœuvre-lès-Nancy recense 1 risque(s) identifié(s) par les autorités. Les inondations constituent un risque notable à Vandœuvre-lès-Nancy : 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Avec 9 arrêté(s) CatNat liés à la sécheresse, Vandœuvre-lès-Nancy est dans une zone sensible au retrait-gonflement des argiles. Une étude géotechnique préalable est vivement recommandée.
Le marché immobilier de Vandœuvre-lès-Nancy est dynamique, avec un prix médian de 1 821 €/m² et une progression de +11.9% sur un an. La demande soutient les valorisations.
Vous envisagez un achat à Vandœuvre-lès-Nancy ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
À savoir avant d'acheter à Vandœuvre-lès-Nancy
Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 5 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 943 €/m² au m².
Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.
Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.
Indicateurs open data — Vandœuvre-lès-Nancy
40+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Vandœuvre-lès-Nancy (54547) compte 29 942 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.0 €/m² pour les appartements.
Ces données sont au niveau communal.
Le rapport Fonciris analyse votre adresse exacte à Vandœuvre-lès-Nancy et calcule :
- Risques parcellaires (pas juste communaux)
- Score de négociation en € argumenté
- Coût total de détention sur 10 ans
Vandœuvre-lès-Nancy
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Vandœuvre-lès-Nancy
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