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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Cepoy.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Cepoy — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Cepoy (45), 45120 : prix médian (maisons) de 1 425 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Le diagnostic immobilier de Cepoy (Loiret) s'appuie sur des données officielles. La commune compte 2 332 habitants. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Bonne nouvelle pour les investisseurs : Cepoy est peu exposée aux risques naturels majeurs. Les primes d'assurance ne devraient pas comporter de surprime significative.
Le prix médian au m² à Cepoy atteint 1 615 € (+56.7% sur un an). Cette progression témoigne de l'attractivité de la commune. Marché peu actif à Cepoy : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Cepoy ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Cepoy
- Population : 2 332 habitants
- Prix médian DVF : 1 425 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 99% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Cepoy (Loiret) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Cepoy est plutôt moins cher que certaines voisines comme Corquilleroy, Pannes. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Cepoy vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Châlette-sur-Loing | 3.3 km | 1 418 €/m² | -0% | 70 |
| Corquilleroy | 3.5 km | 1 836 €/m² | +29% | 69 |
| Montargis | 5.7 km | 1 468 €/m² | +3% | 70 |
| Pannes | 6.7 km | 1 517 €/m² | +6% | 63 |
| Amilly | 7.4 km | 1 746 €/m² | +23% | 68 |
| Ferrières-en-Gâtinais | 7.6 km | 1 783 €/m² | +25% | 63 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Cepoy
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Cepoy (45061) compte 2 332 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 7.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 99% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.9 €/m² pour les appartements.
Cepoy
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Cepoy
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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