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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Dordives.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Dordives — Score 65/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Dordives (45), 45680 : prix médian (maisons) de 1 967 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 3 277 habitants en Centre-Val de Loire, Dordives se situe dans le département Loiret. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Dordives. Avec 7 arrêté(s) CatNat inondation, Dordives est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Dordives : 1 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
À Dordives, les prix immobiliers affichent une tendance haussière : 1 771 €/m² en médiane, soit +14.6% sur 12 mois. Le marché reste porteur pour les vendeurs. Le volume de transactions à Dordives est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Dordives, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 65/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Dordives
- Population : 3 277 habitants
- Prix médian DVF : 1 967 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 100% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
- Médecins généralistes : 1
Pour décider à Dordives (Loiret) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Souppes-sur-Loing, Ferrières-en-Gâtinais). 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Dordives vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Souppes-sur-Loing | 5.3 km | 1 746 €/m² | -11% | 71 |
| Ferrières-en-Gâtinais | 5.7 km | 1 783 €/m² | -9% | 63 |
| Château-Landon | 5.7 km | 1 737 €/m² | -12% | 69 |
| Châlette-sur-Loing | 13.8 km | 1 418 €/m² | -28% | 70 |
| Nemours | 13.9 km | 2 297 €/m² | +17% | 70 |
| Saint-Pierre-lès-Nemours | 15.6 km | 2 326 €/m² | +18% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Dordives
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Dordives (45127) compte 3 277 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est élevée avec 12.5 cambriolages pour 1 000 habitants. 100% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 9.8 €/m² pour les appartements.
Dordives
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Dordives
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