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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Le Croisic.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Le Croisic — Score 55/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Le Croisic (44), 44490 : prix médian de 4 521 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 4 056 habitants en Pays de la Loire, Le Croisic se situe dans le département Loire-Atlantique. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Du point de vue des risques, Le Croisic fait face à 1 aléa(s) naturel(s) ou technologique(s) répertorié(s). Le Croisic a connu 1 épisode(s) d'inondation reconnu(s) par arrêté ministériel. Le PPRI applicable délimite les zones constructibles et les prescriptions techniques associées.
Avec un prix médian de 4 015 €/m² (-11.2% sur un an), Le Croisic représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Pour aller plus loin, le rapport Fonciris analyse chaque adresse précise et croise 12 sources de données officielles pour calculer l'impact réel sur votre budget.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 55/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Le Croisic
- Population : 4 056 habitants
- Prix médian DVF : 4 521 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 95% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Le Croisic (Loire-Atlantique) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Guérande, Saint-André-des-Eaux). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Le Croisic vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| La Turballe | 5.7 km | 4 370 €/m² | -3% | 60 |
| Le Pouliguen | 7.3 km | 5 217 €/m² | +15% | 64 |
| Guérande | 9.6 km | 3 594 €/m² | -20% | 55 |
| La Baule-Escoublac | 12.2 km | 6 364 €/m² | +41% | 58 |
| Pornichet | 15.7 km | 5 871 €/m² | +30% | 67 |
| Saint-André-des-Eaux | 16.5 km | 3 214 €/m² | -29% | 52 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Le Croisic
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Le Croisic (44049) compte 4 056 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.3 cambriolages pour 1 000 habitants. 95% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.7 €/m² pour les appartements.
Le Croisic
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Le Croisic
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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