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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Herbignac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Herbignac — Score 57/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Herbignac (44), 44410 : prix médian (maisons) de 2 895 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Herbignac, 7 224 habitants, est rattachée au département Loire-Atlantique en Pays de la Loire. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Herbignac est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Herbignac : 4 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée.
Avec un prix médian de 3 182 €/m² (-3.8% sur un an), Herbignac représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme.
Vous envisagez un achat à Herbignac ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 57/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Herbignac
- Population : 7 224 habitants
- Prix médian DVF : 2 895 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 96% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Herbignac (Loire-Atlantique) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. La Chapelle-des-Marais, Saint-Joachim). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Herbignac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| La Chapelle-des-Marais | 5.3 km | 2 326 €/m² | -20% | 71 |
| Saint-Lyphard | 8.3 km | 3 125 €/m² | +8% | 63 |
| Saint-Joachim | 10.2 km | 1 988 €/m² | -31% | 52 |
| Nivillac | 11 km | 2 335 €/m² | -19% | 74 |
| Missillac | 11.2 km | 2 230 €/m² | -23% | 55 |
| Saint-André-des-Eaux | 13.8 km | 3 214 €/m² | +11% | 52 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Herbignac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Herbignac (44072) compte 7 224 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 3.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 96% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.5 €/m² pour les appartements.
Herbignac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Herbignac
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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