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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Messanges.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Messanges — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Messanges (40), 40660 : prix médian (maisons) de 4 566 €/m², 4 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Landes (Nouvelle-Aquitaine), Messanges est une commune de 1 086 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Petit village typique du territoire, Messanges séduit par son cadre de vie préservé.
L'analyse Géorisques révèle un profil de risques modéré pour Messanges. La commune ne fait pas l'objet de plans de prévention des risques contraignants.
Le marché immobilier de Messanges offre des opportunités, avec un prix médian de 4 315 €/m² et un recul de -23.9% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Messanges est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Messanges, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Messanges
- Population : 1 086 habitants
- Prix médian DVF : 4 566 €/m² €/m²
- 4 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 83% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 1
Pour décider à Messanges (Landes) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Soustons, Léon). 4 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Messanges vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Vieux-Boucau-les-Bains | 3.4 km | 5 368 €/m² | +18% | 92 |
| Moliets-et-Maa | 6 km | 4 819 €/m² | +6% | 89 |
| Soustons | 6.6 km | 3 941 €/m² | -14% | 85 |
| Léon | 8.1 km | 4 050 €/m² | -11% | 89 |
| Seignosse | 11.7 km | 6 317 €/m² | +38% | 94 |
| Tosse | 13.2 km | 4 595 €/m² | +1% | 89 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Messanges
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Messanges (40181) compte 1 086 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.3%. La criminalité est modérée avec 7.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 83% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.9 €/m² pour les appartements.
Messanges
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Messanges
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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Données officielles croisées — prix, risques, cadre de vie et analyse globale.
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