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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Léon.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Léon — Score 92/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Léon (40), 40550 : prix médian de 4 050 €/m², 3 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Commune de 2 306 habitants en Nouvelle-Aquitaine, Léon se situe dans le département Landes. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.

Du point de vue des risques, Léon se distingue par une exposition limitée aux aléas naturels. C'est un élément rassurant pour les acquéreurs potentiels.

Le marché immobilier de Léon est dynamique, avec un prix médian de 2 940 €/m² et une progression de +4.8% sur un an. La demande soutient les valorisations. Marché peu actif à Léon : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.

Avant tout achat à Léon, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 92/100 (Excellent)

À savoir avant d'acheter à Léon

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 3 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Argile retrait-gonflement.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 4 050 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Léon

10+ sources · Licence Etalab 2.0
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Cambriolages
2.4‰
2022
SSMSI 2022
Fibre
76%
raccordable FTTH
ARCEP
Médecins
0.0
pour 1 000 hab
FINESS
Équipements
23/100
INSEE BPE
Eau
Non_evaluee
qualité globale
ARS
Solaire
1151
kWh/m²/an
data.gouv.fr
Loyer médian
13.0 €/m²
Maison : 11.4 €/m²
ANIL

La commune de Léon (40150) compte 2 306 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est faible avec 2.4 cambriolages pour 1 000 habitants. 76% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.0 €/m² pour les appartements.

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Léon

Landes (40) · Nouvelle-Aquitaine
2 306 habitantsCode INSEE 40150Code postal 40550
92/100
Score Fonciris
Excellent
Risques naturels16/25
Risques technologiques20/25
Marché immobilier12/25
Cadre de vie15/25

Chiffres clés

Prix médian / m²
2 940 €/m²
+4.8% sur 1 an
Transactions / an
11
203 sur 5 ans
Risques identifiés
2 / 7 vérifiés
Dominant : Argile retrait-gonflement
Arrêtés CatNat
0
Dernier : 22/02/2026
Population
2 306
32 hab/km²
Taxe foncière
0.4%
DGFiP 2024
Couverture fibre
76%
raccordable FTTH · ARCEP
Médecins / 1 000 hab
0.0
généralistes · FINESS
Cambriolages
2.4‰
SSMSI 2022
Loyer médian
13.0 €/m²
appartements · ANIL
Qualité de l'eau
Non_evaluee
ARS
Revenu médian
21 330 €
Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

✓Marché dynamique : +4.8% sur 1 an
⚠2 risques identifiés — consultez l'onglet Risques
✓Taxe foncière modérée : 0.4%
✗Désert médical — faible densité de médecins généralistes

Prix vs communes voisines

Léon
4 050 €/m²
Moliets-et-Maa
4 819 €/m²
Linxe
3 424 €/m²
Magescq
2 865 €/m²
Castets
2 340 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas
2 186 €/m²
Appart. médian
3 813 €/m²
Maison médian
4 100 €/m²
Prix haut
6 833 €/m²
Surface médiane : 70 m²·Prix médian : 292 500 €

Profil sociodémographique

6.9%
Taux de chômage
67%
Propriétaires
12.7%
Logements vacants
-1.1%
Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Moliets-et-Maa

Landes (40)
6.8 km
1 299 hab.4 819 €/m²
Score Fonciris
92/100
Voir l'analyse

Linxe

Landes (40)
10.1 km
1 552 hab.3 424 €/m²
Score Fonciris
84/100
Voir l'analyse

Magescq

Landes (40)
10.9 km
2 698 hab.2 865 €/m²
Score Fonciris
84/100
Voir l'analyse

Castets

Landes (40)
10.9 km
2 516 hab.2 340 €/m²
Score Fonciris
84/100
Voir l'analyse

Soustons

Landes (40)
11.2 km
8 701 hab.3 941 €/m²
Score Fonciris
90/100
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Vielle-Saint-Girons

Landes (40)
11.2 km
1 518 hab.3 821 €/m²
Score Fonciris
92/100
Voir l'analyse

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Fonciris centralise 10+ sources officielles pour analyser n'importe quelle adresse à Léon. Utilisé par les agents, investisseurs et chasseurs immobiliers.

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Prix m² — Léon

Médian DVF, évolution, appartement vs maison, voisins.

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Risques — Léon

Inondation, argiles, sismique, CatNat et PPR.

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Cadre de vie — Léon

Écoles, santé, commerces, fibre et eau potable.

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Léon
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  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Léon
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