Quels sont les risques immobiliers à Vienne ?

6 risque(s) identifié(s) Le risque dominant identifié est : Inondation. Ces signaux sont communaux et doivent être vérifiés à l'adresse.

Quel est le prix au m² à Vienne ?

Le prix médian des appartements au m² à Vienne est de 2 273 €/m² (2024).

Vienne est-elle une bonne commune pour investir ?

Le score Fonciris de Vienne est de 67/100 (Bon). Il synthétise le contexte communal, puis l'adresse précise permet de confirmer les signaux réellement applicables au bien.

Vienne est-elle en zone inondable ?

Des signaux d'exposition au risque d'inondation sont identifiés pour Vienne dans les données Géorisques (PPRI, aléa, CatNat). L'exposition varie à l'échelle du quartier et de la parcelle : vérifiez l'adresse exacte avant achat. Consultez aussi notre guide zone inondable.

Combien de risques naturels à Vienne ?

Géorisques recense 6 type(s) de risque(s) sur le territoire de Vienne. Ce chiffre est communal : l'adresse précise du bien peut être moins ou plus exposée. Croisez avec l'ERP et une analyse par adresse.

Comment interpréter le prix immobilier à Vienne ?

Le prix médian affiché (2 500 €/m² €/m²) provient des ventes DVF enregistrées par les notaires. Pour une adresse précise, zoomez au niveau quartier.

Où voir les maisons vendues à Vienne ?

La fiche prix de Vienne agrège les ventes DVF communales. Pour lister les transactions autour d'une adresse précise (voisinage, rue), utilisez l'outil « prix par quartier » ou analysez directement l'adresse sur Fonciris.

Comment comparer Vienne avec une autre commune ?

Utilisez la page comparateur Fonciris pour croiser prix DVF, risques et cadre de vie entre Vienne (Isère) et une autre commune cible avant de vous déplacer en visite.

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Décision immobilière locale

Vous avez le contexte de Vienne.Il reste à décider à l'adresse.

Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.

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Analyse immobilière de Vienne — Score 67/100

Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vienne (38), 38200 : prix médian (appartements) de 2 273 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.

Vienne (Isère) rassemble 31 778 habitants. Cette page présente les risques naturels, les prix immobiliers et le cadre de vie de la commune. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.

Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Vienne. Le risque d'inondation est présent à Vienne, avec 16 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion.

À Vienne, les prix ont corrigé de 3.2% sur 12 mois pour atteindre 2 370 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs.

Avant tout achat à Vienne, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.

Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)

À savoir avant d'acheter à Vienne

Avant tout achat immobilier dans cette commune, plusieurs éléments méritent votre attention. Sur le plan des risques naturels, 6 risque(s) ont été recensés par Géorisques, dont le risque dominant : Inondation.

Le marché immobilier local affiche un prix médian (appartements) de 2 273 €/m² au m².

Sur le plan réglementaire, vérifiez le Plan Local d'Urbanisme (PLU) auprès de la mairie pour connaître les règles de constructibilité et les zones protégées. La taxe foncière et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires sont des charges récurrentes à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

Enfin, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) du bien visé est déterminant : les passoires thermiques (étiquettes F et G) font l'objet d'interdictions progressives à la location et peuvent nécessiter des travaux de rénovation énergétique importants. Fonciris intègre l'ensemble de ces paramètres dans son analyse pour vous aider à prendre une décision éclairée.

Indicateurs open data — Vienne

10+ sources · Licence Etalab 2.0

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Cambriolages

6.2‰

2024

SSMSI 2024

Fibre

98%

raccordable FTTH

ARCEP

Médecins

0.9

pour 1 000 hab

FINESS

Équipements

51/100

INSEE BPE

Eau

Non_evaluee

qualité globale

ARS

Solaire

1190

kWh/m²/an

data.gouv.fr

Loyer médian

12.3 €/m²

Maison : 12.4 €/m²

ANIL

La commune de Vienne (38544) compte 31 778 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est modérée avec 6.2 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 12.3 €/m² pour les appartements.

Analyser une adresse à Vienne

Vienne

Isère (38) · Auvergne-Rhône-Alpes

31 778 habitantsCode INSEE 38544Code postal 38200

67/100

Score Fonciris

Bon

Risques naturels7/25

Risques technologiques10/25

Marché immobilier20/25

Cadre de vie22/25

Chiffres clés

Prix médian / m²

2 370 €/m²

-3.2% sur 1 an

Transactions / an

519 sur 5 ans

Risques identifiés

6 / 7 vérifiés

Dominant : Inondation

Arrêtés CatNat

Aucun recensé

Population

31 778

40 hab/km²

Taxe foncière

0.4%

DGFiP 2024

Couverture fibre

98%

raccordable FTTH · ARCEP

Médecins / 1 000 hab

0.9

généralistes · FINESS

Cambriolages

6.2‰

SSMSI 2024

Loyer médian

12.3 €/m²

appartements · ANIL

Qualité de l'eau

Non_evaluee

ARS

Revenu médian

21 672 €

Inférieur à la moyenne nationale

Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0

Synthèse Fonciris

⚠Prix en baisse : -3.2% sur 1 an — potentiel de négociation

✗6 risques identifiés — vigilance renforcée recommandée

✗20 arrêtés CatNat — commune fortement exposée

✓98% de couverture fibre — excellente connectivité

✓Taxe foncière modérée : 0.4%

Prix vs communes voisines

Vienne

2 500 €/m²

Chasse-sur-Rhône

2 755 €/m²

Givors

2 028 €/m²

Grigny-sur-Rhône

2 560 €/m²

Corbas

3 330 €/m²

Source : DVF — Prix médian au m²

Fourchette de prix au m²

Prix bas

1 435 €/m²

Appart. médian

2 273 €/m²

Maison médian

3 152 €/m²

Prix haut

4 304 €/m²

Surface médiane : 71 m²·Prix médian : 163 000 €

Profil sociodémographique

7.3%

Taux de chômage

58%

Propriétaires

11.9%

Logements vacants

+0.2%

Évol. population 5 ans

Source : INSEE · Recensement de la population

Situation géographique

Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)

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Fiche Risques & CatNat — Mairie de Vienne

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  Fiche Risques &amp; CatNat — Mairie de Vienne
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