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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Villeneuve-lès-Maguelone.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Villeneuve-lès-Maguelone — Score 58/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Villeneuve-lès-Maguelone (34), 34750 : prix médian (maisons) de 4 032 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Commune de 10 872 habitants en Occitanie, Villeneuve-lès-Maguelone se situe dans le département Hérault. Découvrez ci-dessous l'ensemble des données qui caractérisent son marché immobilier et ses risques. Ce bourg dynamique constitue un pôle de services pour les communes alentour.
Villeneuve-lès-Maguelone est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Villeneuve-lès-Maguelone est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 14 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. Villeneuve-lès-Maguelone est concernée par le risque sécheresse (13 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
À Villeneuve-lès-Maguelone, les prix ont corrigé de 13.9% sur 12 mois pour atteindre 3 292 €/m². C'est une fenêtre intéressante pour les acheteurs. Le volume de transactions à Villeneuve-lès-Maguelone est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Villeneuve-lès-Maguelone, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 58/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Villeneuve-lès-Maguelone
- Population : 10 872 habitants
- Prix médian DVF : 4 032 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Villeneuve-lès-Maguelone (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Fabrègues, Montpellier). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Villeneuve-lès-Maguelone vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Palavas-les-Flots | 6.5 km | 5 173 €/m² | +28% | 59 |
| Lattes | 6.9 km | 4 588 €/m² | +14% | 65 |
| Saint-Jean-de-Védas | 7.1 km | 3 995 €/m² | -1% | 70 |
| Fabrègues | 7.2 km | 3 668 €/m² | -9% | 67 |
| Pérols | 9.2 km | 4 454 €/m² | +10% | 65 |
| Montpellier | 11 km | 3 386 €/m² | -16% | 70 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Villeneuve-lès-Maguelone
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Villeneuve-lès-Maguelone (34337) compte 10 872 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 6.7 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.5 €/m² pour les appartements.
Villeneuve-lès-Maguelone
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Villeneuve-lès-Maguelone
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