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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Gigean.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Gigean — Score 79/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Gigean (34), 34770 : prix médian (maisons) de 3 221 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Gigean, 6 639 habitants, est rattachée au département Hérault en Occitanie. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Gigean est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. La commune de Gigean est exposée au risque inondation. Elle a fait l'objet de 6 arrêté(s) de catastrophe naturelle pour inondation depuis 1982. Un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) encadre les constructions en zone inondable. La sécheresse géotechnique est un enjeu à Gigean : 2 arrêté(s) de catastrophe naturelle. Le coût de réparation des fondations peut dépasser 30 000 €.
Le marché immobilier de Gigean offre des opportunités, avec un prix médian de 2 547 €/m² et un recul de -20.7% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Marché peu actif à Gigean : le faible nombre de ventes annuelles impose aux investisseurs de prévoir un horizon de revente adapté.
Vous envisagez un achat à Gigean ? Le diagnostic Fonciris vous fournit un rapport complet avec estimation du coût réel sur 10 ans et score de risque à l'adresse.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 79/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Gigean
- Population : 6 639 habitants
- Prix médian DVF : 3 221 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 3
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Gigean (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Gigean est plutôt moins cher que certaines voisines comme Frontignan, Fabrègues. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Gigean vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Poussan | 5 km | 3 067 €/m² | -5% | 56 |
| Cournonsec | 5.2 km | 3 298 €/m² | +2% | 85 |
| Frontignan | 5.6 km | 3 457 €/m² | +7% | 70 |
| Fabrègues | 5.6 km | 3 668 €/m² | +14% | 67 |
| Balaruc-les-Bains | 5.9 km | 4 186 €/m² | +30% | 66 |
| Cournonterral | 8.6 km | 3 143 €/m² | -2% | 67 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Gigean
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Gigean (34113) compte 6 639 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.5%. La criminalité est modérée avec 8.6 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 13.1 €/m² pour les appartements.
Gigean
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Gigean
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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