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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Vendargues.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Vendargues — Score 77/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Vendargues (34), 34740 : prix médian de 3 766 €/m², 5 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
En plein cœur du Hérault (Occitanie), Vendargues est une commune de 7 262 habitants qui mérite une analyse approfondie avant tout investissement. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Vendargues. Avec 9 arrêté(s) CatNat inondation, Vendargues est particulièrement exposée à ce risque. L'étude du zonage réglementaire est indispensable avant tout achat immobilier. Vendargues est concernée par le risque sécheresse (8 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Vendargues offre des opportunités, avec un prix médian de 3 481 €/m² et un recul de -3.4% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Vendargues est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Ces données sont mises à jour régulièrement à partir des bases publiques. Pour une évaluation précise de votre projet à Vendargues, utilisez l'outil d'analyse Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 77/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Vendargues
- Population : 7 262 habitants
- Prix médian DVF : 3 766 €/m² €/m²
- 5 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 93% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 4
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Vendargues (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Vendargues est plutôt moins cher que certaines voisines comme Teyran. 5 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Vendargues vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Le Crès | 2.8 km | 3 929 €/m² | +4% | 77 |
| Saint-Aunès | 3.2 km | 3 780 €/m² | +0% | 63 |
| Castries | 3.5 km | 3 838 €/m² | +2% | 63 |
| Baillargues | 3.6 km | 3 893 €/m² | +3% | 63 |
| Jacou | 4.2 km | 3 946 €/m² | +5% | 67 |
| Teyran | 4.3 km | 3 993 €/m² | +6% | 63 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Vendargues
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Vendargues (34327) compte 7 262 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.4%. La criminalité est élevée avec 12.0 cambriolages pour 1 000 habitants. 93% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.6 €/m² pour les appartements.
Vendargues
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Vendargues
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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