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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Baillargues.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Baillargues — Score 63/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Baillargues (34), 34670 : prix médian de 3 893 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Avec ses 7 829 résidents, Baillargues est une commune du département Hérault, en région Occitanie. Fonciris vous propose une analyse complète de cette commune. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Baillargues est concernée par 1 type(s) de risque(s) selon les données officielles Géorisques. Les inondations constituent un risque notable à Baillargues : 12 arrêté(s) de catastrophe naturelle ont été publiés. La surprime d'assurance peut atteindre 800 à 1 200 €/an en zone exposée. Baillargues est concernée par le risque sécheresse (7 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Avec un prix médian de 3 611 €/m² (-2.3% sur un an), Baillargues représente une opportunité pour les investisseurs qui visent une valorisation à moyen terme. Le volume de transactions à Baillargues est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
Avant tout achat à Baillargues, nous recommandons de consulter le rapport Fonciris pour une analyse adresse par adresse, incluant risques, DPE et marge de négociation.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 63/100 (Correct)
Ce qu'il faut retenir sur Baillargues
- Population : 7 829 habitants
- Prix médian DVF : 3 893 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 97% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Baillargues (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Plusieurs communes proches affichent un prix médian plus bas (ex. Lunel-Viel). 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Baillargues vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Vendargues | 3.6 km | 3 766 €/m² | -3% | 77 |
| Saint-Aunès | 4.1 km | 3 780 €/m² | -3% | 63 |
| Castries | 4.3 km | 3 838 €/m² | -1% | 63 |
| Le Crès | 6.1 km | 3 929 €/m² | +1% | 77 |
| Lunel-Viel | 6.4 km | 3 092 €/m² | -21% | 67 |
| Mauguio | 7.2 km | 4 580 €/m² | +18% | 65 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Baillargues
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Baillargues (34022) compte 7 829 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 8.9 cambriolages pour 1 000 habitants. 97% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 15.2 €/m² pour les appartements.
Baillargues
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Baillargues
Simulateur financier, score de négociation, coût réel sur 10 ans, risques parcellaires.
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