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Décision immobilière locale
Vous avez le contexte de Montagnac.Il reste à décider à l'adresse.
Prix, risques, DPE, cadre de vie et coût 10 ans n'ont de valeur que s'ils s'appliquent au bien que vous visez. Fonciris transforme les données communales en décision d'achat à l'adresse.
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Analyse immobilière de Montagnac — Score 67/100
Découvrez les signaux immobiliers disponibles à l'échelle de Montagnac (34), 34530 : prix médian (maisons) de 1 927 €/m², 6 risque(s) identifié(s), cadre de vie, taxe foncière, DPE et fibre optique. La commune donne le contexte ; l'adresse précise permet de décider.
Montagnac, 4 515 habitants, est rattachée au département Hérault en Occitanie. Avant d'acheter un bien ici, consultez les données que nous avons compilées. Cette commune rurale conserve un tissu de services de proximité.
Les services de l'État ont identifié 1 risque(s) sur le territoire de Montagnac. Le risque d'inondation est présent à Montagnac, avec 13 événement(s) CatNat liés aux crues ou coulées de boue enregistrés. Les acquéreurs doivent vérifier la position du bien par rapport aux zones de submersion. Montagnac est concernée par le risque sécheresse (1 arrêté(s) CatNat). Les sols argileux se rétractent en période sèche, causant des désordres structurels sur les maisons individuelles.
Le marché immobilier de Montagnac offre des opportunités, avec un prix médian de 2 417 €/m² et un recul de -16.2% sur un an. Les acquéreurs disposent de marges de négociation. Le volume de transactions à Montagnac est limité, ce qui traduit un marché peu liquide. Les délais de vente peuvent être plus longs qu'en zone urbaine.
L'ensemble des données présentées provient de sources officielles (DVF, Géorisques, INSEE, ADEME). Pour une analyse personnalisée à l'adresse, lancez un diagnostic Fonciris.
Sources : DVF (DGFiP), Géorisques, INSEE, ADEME, ARCEP · Score Fonciris : 67/100 (Bon)
Ce qu'il faut retenir sur Montagnac
- Population : 4 515 habitants
- Prix médian DVF : 1 927 €/m² €/m²
- 6 risque(s) identifié(s) dans la source consultée
- Fibre raccordable : 98% des locaux
- Qualité de l'eau : Bonne
- Écoles primaires : 2
- Médecins généralistes : 0
Pour décider à Montagnac (Hérault) en 2026, croisez le marché local, les risques et le cadre de vie — pas un seul indicateur. Montagnac est plutôt moins cher que certaines voisines comme Pézenas, Villeveyrac. 6 signal(aux) de risque communal sont identifiés : vérifiez toujours l'adresse (parcelle, PPR, CatNat) avant offre. L'étape suivante utile : comparer le bien précis (surface, DPE, rue) aux ventes proches, pas seulement au prix communal.
Mise à jour des indicateurs :
Montagnac vs communes voisines
| Commune | Distance | Prix médian | Écart | Score risque |
|---|---|---|---|---|
| Pézenas | 7.2 km | 2 353 €/m² | +22% | 70 |
| Villeveyrac | 7.5 km | 2 656 €/m² | +38% | 57 |
| Mèze | 7.6 km | 3 515 €/m² | +82% | 59 |
| Paulhan | 8.3 km | 2 379 €/m² | +23% | 67 |
| Florensac | 10.5 km | 2 750 €/m² | +43% | 69 |
| Poussan | 12.9 km | 3 067 €/m² | +59% | 56 |
Comparaison basée sur des données communales publiques (DVF / risques). Les écarts dépendent du mix de biens et de la localisation fine.
Indicateurs open data — Montagnac
10+ sources · Licence Etalab 2.0La commune de Montagnac (34162) compte 4 515 habitants. Le taux de taxe foncière est de 0.6%. La criminalité est modérée avec 5.8 cambriolages pour 1 000 habitants. 98% des logements sont raccordables à la fibre. Le loyer médian est de 11.7 €/m² pour les appartements.
Montagnac
Chiffres clés
Sources : DVF · Géorisques · ADEME · INSEE · DGFiP · ARCEP · SSMSI · ARS · Licence Etalab 2.0
Synthèse Fonciris
Prix vs communes voisines
Source : DVF — Prix médian au m²
Fourchette de prix au m²
Profil sociodémographique
Source : INSEE · Recensement de la population
Situation géographique
Source : OpenStreetMap · Contours : API Découpage administratif (geo.api.gouv.fr)
Rapport complet pour une adresse à Montagnac
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